長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)五年拋售內(nèi)地及香港資產(chǎn)套現(xiàn)1700億   李嘉誠(chéng)“龜速”開(kāi)發(fā)變相囤地獲利超千億

    長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

    今年91歲的香港富豪李嘉誠(chéng)由于將旗下產(chǎn)業(yè)特別是房地產(chǎn)資產(chǎn)逐漸撤出內(nèi)地及香港，并在海外大手筆“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”進(jìn)行擴(kuò)張而受到市場(chǎng)的關(guān)注。

    近日，有消息稱(chēng)，香港最大的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一、李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（01113.HK，下稱(chēng)“長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)”）有計(jì)劃出售上海Upper West Shanghai“高尚領(lǐng)域”項(xiàng)目權(quán)益。據(jù)悉，就此次出售該項(xiàng)目總估值約200億元人民幣。

    “公司經(jīng)常收到不同的出價(jià)建議，但有建議不代表公司接受及會(huì)出售項(xiàng)目�！彪m然還未得到長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的官方蓋章，不過(guò)，作為港資地產(chǎn)的典型代表，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)以及其后的李嘉誠(chéng)家族企業(yè)，從2013年開(kāi)始就頻頻出售旗下地產(chǎn)項(xiàng)目。

    長(zhǎng)江商報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從2013年至今的6年時(shí)間里，李嘉誠(chéng)在內(nèi)地和香港賣(mài)出了近20處資產(chǎn)，涉及金額少則數(shù)十億，多則上百億，并且大部分出售的都是房地產(chǎn)資產(chǎn)，累計(jì)獲得現(xiàn)金流超過(guò)1700億元。與拋售資產(chǎn)形成鮮明反差的是，內(nèi)地市場(chǎng)的表現(xiàn)乏力，近四年長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)未在內(nèi)地拿一宗地。

    “賣(mài)賣(mài)賣(mài)”的同時(shí)，也不斷“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”，近年長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)積極開(kāi)拓多元化投資，涉足飛機(jī)租賃、基建等業(yè)務(wù)，涉及收購(gòu)的資金合計(jì)逾1400億港元。

    此外，長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，李嘉誠(chéng)在內(nèi)地的近三十個(gè)項(xiàng)目中，僅三分之一完工，開(kāi)發(fā)模式可以用“龜速”來(lái)形容，少則三五年，多則二十年有余，這種“慢開(kāi)發(fā)”模式卻成為李氏變相囤地后高價(jià)出售獲利的法寶，通過(guò)一買(mǎi)一賣(mài)獲利近千億。

    為進(jìn)一步了解先相關(guān)情況，長(zhǎng)江商報(bào)記者發(fā)送采訪函致長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)，截至發(fā)稿前沒(méi)有得到回復(fù)。

    4年未在內(nèi)地拿地

    “沒(méi)有撤資，而是根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)國(guó)內(nèi)外資產(chǎn)進(jìn)行了重組�！彪m然多次公開(kāi)表示不會(huì)放棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)近年來(lái)的動(dòng)作仍然讓外界看出一些端倪。

    2017年7月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)公告，更改公司名稱(chēng)，剔去“地產(chǎn)”之名，由“長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)”改為“長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)”，去地產(chǎn)化意圖明顯。事實(shí)上，從2013年開(kāi)始，李嘉誠(chéng)就頻頻出售旗下地產(chǎn)，幾年時(shí)間，出售高達(dá)上千億資產(chǎn)。

    長(zhǎng)江商報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從2013年至今的6年時(shí)間里，李嘉誠(chéng)在內(nèi)地和香港賣(mài)出了近20處資產(chǎn)，涉及金額少則數(shù)十億，多則上百億，并且大部分出售的都是房地產(chǎn)項(xiàng)目，累計(jì)獲得現(xiàn)金流超過(guò)1700億元。

    具體來(lái)看，2013年，李嘉誠(chéng)分別賣(mài)了32億港元的廣州西城都薈廣場(chǎng)和賣(mài)了89億港元的東方匯經(jīng)中心；2014年，李嘉誠(chéng)出手頻頻，包括賣(mài)了72億港元的北京盈科中心在內(nèi)，一年套現(xiàn)188億港元；2015年以5.2億元人民幣出售位于香港新界的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)盈暉薈；以售價(jià)61.4億人民幣的價(jià)格，向卡塔爾投資局旗下全資子公司出售港燈16.53%的股；22016年，除了以230億港元的高價(jià)出手上海世紀(jì)匯廣場(chǎng)項(xiàng)目，李嘉誠(chéng)甚至將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)香港中環(huán)中心75%的權(quán)益以357億港元售予中資機(jī)構(gòu)；2017年11月1日晚間，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，以402億港元出售位于中環(huán)中心的股份，創(chuàng)下了香港商廈物業(yè)交易的最高成交紀(jì)錄。

    近日，有消息稱(chēng)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)有計(jì)劃出售上海Upper West Shanghai“高尚領(lǐng)域”項(xiàng)目權(quán)益。據(jù)悉，就此次出售該項(xiàng)目總估值約200億元人民幣。長(zhǎng)實(shí)企業(yè)事務(wù)總監(jiān)班唐慧慈表示：“公司經(jīng)常收到不同的出價(jià)建議，但有建議不代表公司接受及會(huì)出售項(xiàng)目�！�

    與拋售資產(chǎn)形成鮮明反差的是，近四年長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)未在內(nèi)地拿一宗地。

    長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在香港土地市場(chǎng)也沉默了將近兩年之后才有了新動(dòng)作。2018年8月，香港島南區(qū)黃竹坑地鐵站第三期項(xiàng)目由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下附屬公司建鋒投資有限公司競(jìng)得，這是長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)自2016年9月奪得沙田九肚地塊后，時(shí)隔兩年再次獲得香港宅地，同時(shí)也是2011年9月以來(lái)首個(gè)超過(guò)百億的香港地產(chǎn)項(xiàng)目。

    從財(cái)報(bào)中也可以里看出，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)2018年年報(bào)顯示，2018年房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入為347.67億港元，較2017年的428.51億港元下降19%。在區(qū)域分布上，內(nèi)地仍占最大份額，占總銷(xiāo)售收入的64%，但較2017年下降了33%。此外，香港的房產(chǎn)銷(xiāo)售收入同比也下降了11%，海外房地產(chǎn)銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)124%。

    海外投資遍及52國(guó)

    此外，截至2018年底，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)可開(kāi)發(fā)土儲(chǔ)中，內(nèi)地和香港土儲(chǔ)同比分別下降33%、44%。

    但內(nèi)地房地產(chǎn)仍然在長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)中占重要地位。在長(zhǎng)實(shí)2018全年銷(xiāo)售物業(yè)收入347億元中，內(nèi)地物業(yè)銷(xiāo)售收入221億元，占比超六成。2018年報(bào)中預(yù)期2019年完成物業(yè)有12個(gè)，其中內(nèi)地9個(gè)，分別位于北京、廣州、上海、重慶、成都、武漢、長(zhǎng)沙、中山八個(gè)城市。

    在減少對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)投資的同時(shí)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)加快了內(nèi)地零售業(yè)的布局；積極推動(dòng)了“走出去”的戰(zhàn)略，投資了世界52個(gè)國(guó)家的許多企業(yè)。涉足飛機(jī)租賃、基建等業(yè)務(wù)，涉及收購(gòu)的資金合計(jì)逾1400億港元。

    數(shù)據(jù)顯示，從2010年4月開(kāi)始，李嘉誠(chéng)就開(kāi)始抄底歐洲，加倉(cāng)能源、基建，尤其是英國(guó)，投資遍布電力、天然氣、交通和零售等領(lǐng)域，并側(cè)重于基建。英國(guó)已經(jīng)成為其商業(yè)帝國(guó)的最大利潤(rùn)來(lái)源。據(jù)悉，李嘉誠(chéng)在英國(guó)的總資產(chǎn)高達(dá)近4000億港元，他在英國(guó)的投資，被形容為“買(mǎi)下了整個(gè)英國(guó)”。

    同時(shí)，李嘉誠(chéng)在愛(ài)爾蘭、澳洲布局能源業(yè)務(wù)。2017年1月，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)、長(zhǎng)江基建及電能實(shí)業(yè)宣布合組財(cái)團(tuán)，以約424.5億港元的價(jià)格收購(gòu)澳洲能源公司DUET集團(tuán)。在奧地利、意大利等歐洲國(guó)家，均有電信業(yè)務(wù)的投資收購(gòu)；在荷蘭，則有連鎖店業(yè)務(wù)。

    不過(guò)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的海外擴(kuò)張并非一帆風(fēng)順，2018年，曾試圖聯(lián)合長(zhǎng)和系其他企業(yè)一同收購(gòu)澳洲燃?xì)廨斔凸艿罓I(yíng)運(yùn)商APA Group的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在該年11月宣布收購(gòu)終止。也是長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)近年來(lái)收購(gòu)被終止的首個(gè)項(xiàng)目。

    財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)向長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，對(duì)于海外擴(kuò)張來(lái)說(shuō)，收并購(gòu)具有較為積極的導(dǎo)向作用，通過(guò)收并購(gòu)利好分散投資，也抵御了相關(guān)業(yè)務(wù)行情波動(dòng)所帶來(lái)的影響。

    開(kāi)發(fā)周期達(dá)20年“變相囤地”獲利

    長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，李嘉誠(chéng)在內(nèi)地近三十個(gè)項(xiàng)目中，僅三分之一完工，開(kāi)發(fā)速度可以用“龜速”來(lái)形容，少則三五年，多則20年有余，這種“慢開(kāi)發(fā)”模式卻成為李氏變相囤地后高價(jià)出售獲利的法寶。

    例如，1993年，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)拿下北京的譽(yù)天下別墅，過(guò)了25年到了2018年才全部開(kāi)發(fā)完。當(dāng)年一平方米的房?jī)r(jià)才2千元，如今這里的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了4萬(wàn)元；2008年花了20億買(mǎi)下的重慶南岸一塊70萬(wàn)平方米的土地�，F(xiàn)在十年過(guò)去了，重慶的地價(jià)已經(jīng)漲了十倍。去年開(kāi)始在兜售這塊土地，目前這塊土地的市價(jià)已經(jīng)高達(dá)200億元。

    2006年，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)拿下上海市重點(diǎn)建設(shè)的第四個(gè)城市副中心——“真如城市副中心”第一幅核心地塊。拿地3年后，項(xiàng)目才正式開(kāi)工。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)宣稱(chēng)，集團(tuán)在該地塊上的項(xiàng)目預(yù)計(jì)2018年完工。也就是說(shuō)，從拿地到建成，長(zhǎng)實(shí)需用12年時(shí)間才能完工。這塊地被長(zhǎng)江實(shí)業(yè)以22億元底價(jià)將其收入囊中，折合樓板價(jià)僅3055元／平方米。10年之間，地價(jià)上漲近6倍。以目前的市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)已凈賺超過(guò)100億元的土地溢價(jià)。

    對(duì)此，監(jiān)管部門(mén)也表明應(yīng)嚴(yán)明法紀(jì)，嚴(yán)厲打擊囤地、捂地行為。此前李嘉誠(chéng)在東莞的一個(gè)項(xiàng)目就曾經(jīng)因?yàn)槎诘囟�被罰款了8千萬(wàn)。

    對(duì)于囤地行為，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)曾公開(kāi)回應(yīng)媒體稱(chēng)：“長(zhǎng)實(shí)國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)項(xiàng)目工程和發(fā)展，一直根據(jù)法規(guī)及所有政府程序進(jìn)行，對(duì)于有評(píng)論喻之為緩慢，實(shí)有所誤解；而出售項(xiàng)目亦屬地產(chǎn)商正常商業(yè)行為�！�

    資產(chǎn)出售，扮靚了業(yè)績(jī)。財(cái)報(bào)顯示，2018年，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)收入同比微增1.1%至644.8億港元，股東應(yīng)占利潤(rùn)同比增長(zhǎng)33.2%至401.2億港元。本年度已確認(rèn)物業(yè)銷(xiāo)售收入為港幣347.67億元。

    最近9個(gè)月時(shí)間里，李嘉誠(chéng)還幾十次增持長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)，增持金額多達(dá)40多億港元。李嘉誠(chéng)的增持，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為應(yīng)該還是源自長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)良好的業(yè)績(jī)。

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責(zé)編：ZB