前四月地產(chǎn)投資增速增長(zhǎng)11.9%創(chuàng)新高   土地市場(chǎng)回暖搶地過百億房企29家

長(zhǎng)江商報(bào)消息 長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）5月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年前四月的房地產(chǎn)開發(fā)投資情況。數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資3.42萬億元，同比增長(zhǎng)11.9%，增速比1-3月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資2.49萬億元，增長(zhǎng)16.8%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為72.8%。

長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，從房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來看，今年前4月，增幅提升十分明顯。11.9%的增速增速比1-3月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。該增速也是近一年來的新高。

對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，開發(fā)投資繼續(xù)加速增長(zhǎng)，主要是3、4月份銷售好轉(zhuǎn)，特別是二線城市銷售好轉(zhuǎn)，促進(jìn)開發(fā)企業(yè)加速開復(fù)工，新開工繼續(xù)加速增長(zhǎng)。

從區(qū)域分布來看，東部地區(qū)尤其是長(zhǎng)三角等地的市場(chǎng)回暖對(duì)房地產(chǎn)投資的帶動(dòng)十分明顯。數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資19043億元，同比增長(zhǎng)10.8%，增速比1-3月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資7177億元，增長(zhǎng)8.7%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資7083億元，增長(zhǎng)18.4%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

從銷售面積來看，1—4月份，商品房銷售面積42085萬平方米，同比下降0.3%，降幅比1-3月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。4月單月商品房銷售面積為12256萬平方米，同比小幅上漲1.26%。可見4月份銷售市場(chǎng)繼續(xù)得到改善，特別是東部區(qū)域，1-4月份，東部地區(qū)商品房銷售面積16686萬平方米，同比下降4.3%，降幅比1-3月份收窄2.5個(gè)百分點(diǎn)，改善情況最為明顯。1-4月份，商品房銷售面積42085萬平方米，同比下降0.3%；商品房銷售額39141億元，增長(zhǎng)8.1%，可見銷售價(jià)格繼續(xù)增長(zhǎng)。

在房地產(chǎn)到位資金方面，數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金52466億元，同比增長(zhǎng)8.9%，增速比1-3月份提高3個(gè)百分點(diǎn)。該增速也創(chuàng)下了近期的新高，尤其是比近兩月的增幅大幅提高。其中，國(guó)內(nèi)貸款8955億元，增長(zhǎng)3.7%；利用外資34億元，增長(zhǎng)1.0倍；自籌資金15687億元，增長(zhǎng)5.3%；定金及預(yù)收款17249億元，增長(zhǎng)15.1%；個(gè)人按揭貸款8031億元，增長(zhǎng)12.4%。

值得注意的是，今年以來土地市場(chǎng)逐漸回暖，從土地成交情況看，以二線為主的多個(gè)城市住宅地塊溢價(jià)率全面上行，3月下旬來部分城市的土地市場(chǎng)相比1-2月的低迷有所恢復(fù)，從拿地城市看，最熱點(diǎn)城市集中在二線城市：4月，武漢、杭州、蘇州、合肥等城市單月賣地超過200億；5月以來，包括蘇州、天津、濟(jì)南等熱點(diǎn)二線城市土地密集出讓。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月14日，年內(nèi)搶地過百億的房企多達(dá)29家，在2018年同期只有24家企業(yè)，2017年同期只有18家。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，盡管土地成交降幅略有擴(kuò)大，但土地市場(chǎng)分化明顯，各大開發(fā)商目前將資金集中到一二線尤其是二線城市，近期的土地市場(chǎng)較為火爆。

責(zé)編：ZB