一季度50城住宅綜合收益率環(huán)比下降19% 連降四個(gè)季度

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）5月7日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年一季度50城住宅綜合收益率研究報(bào)告》。該報(bào)告顯示，今年一季度，50城住宅綜合收益率為16.1%，環(huán)比下降19%，已連續(xù)四個(gè)季度下降。

分城市來看，一線城市住宅綜合收益率為3.2%，連續(xù)三個(gè)季度低位震蕩，北京、上海、廣州和深圳4個(gè)一線城市的住宅綜合收益率分別為2.9%、1.1%、3.0%和6.0%；二線城市住宅綜合收益率為15.9%，已連續(xù)四個(gè)季度下降；三線城市住宅綜合收益率為19.6%，已連續(xù)兩個(gè)季度下降。

住宅綜合收益率排名前5的城市分別為寧波（37.7%）、西安（37.7%）、呼和浩特（35.3%）、西寧（31.6%）和南昌（31.1%）；排名后5的城市分別為石家莊（-1.4%）、武漢（-1.3%）、福州（0.2%）、廈門（0.4%）和上海（1.1%）。

從租金收益來看，2018年一季度至2018年四季度，50城租金收益率繼續(xù)小幅下滑，因此將降低2019年住宅綜合收益率。從未來房?jī)r(jià)漲幅來看，當(dāng)前政策環(huán)境再度趨緊，預(yù)計(jì)2019年50城房?jī)r(jià)漲幅將維持窄幅波動(dòng)，同比漲幅或?qū)⒗^續(xù)收窄。綜合來看，預(yù)計(jì)2019年一季度后50城住宅綜合收益率將繼續(xù)降低。

易居研究院研究員王若辰表示： 2019年下半年50城住宅綜合收益率預(yù)計(jì)將繼續(xù)下降。一線城市與二三線城市的住宅綜合收益率或?qū)⒊霈F(xiàn)分化，一線城市收益率有望溫和回升，而二三線城市收益率預(yù)計(jì)仍將繼續(xù)降低。

◎小陽春失色 4月新房成交環(huán)比下降4%城市分化加劇

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）樓市傳統(tǒng)“金三銀四”在今年黯然失色。5月7日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《4月全國(guó)40城新建商品住宅成交報(bào)告》。該報(bào)告顯示，4月份，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降4%，同比增長(zhǎng)1%。

紅五月也“開局遇冷”。CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，五一假期房地產(chǎn)市場(chǎng)，一線城市成交量同比下降27%，北京、上海和廣州均有不同程度的回落，北京低至1.2萬平方米，同比下降75%。僅深圳市場(chǎng)回暖，成交量同比增長(zhǎng)41%。

“樓市遇冷主要跟近期政策調(diào)控持續(xù)收緊有關(guān)。4月份地方政府共出臺(tái)了近60次房地產(chǎn)調(diào)控政策�！币拙友芯吭貉芯繂T沈昕表示，預(yù)計(jì)2019年上半年40城成交繼續(xù)下滑。

二手房市場(chǎng)同樣不“景氣”。貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，從北京、上海（樓盤）、深圳（樓盤）、廣州（樓盤）四個(gè)一線城市的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)看，4月份市場(chǎng)并沒有延續(xù)“小陽春”的熱度，鏈家二手房實(shí)時(shí)交易量甚至出現(xiàn)了20%-30%的環(huán)比下降。

此外，城市分化進(jìn)一步加劇，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)28個(gè)重點(diǎn)城市整體成交2344萬平方米，同、環(huán)比均降2%，自一季度以來的回升勢(shì)頭沒能強(qiáng)勢(shì)保持。

該機(jī)構(gòu)指出，24個(gè)重點(diǎn)城市同、環(huán)比均呈漲跌參半、分化加劇之勢(shì)，其中西安（樓盤）、蘇州（樓盤）、大連（樓盤）環(huán)比皆增30%以上，成都、昆明（樓盤）、福州（樓盤）、長(zhǎng)春（樓盤）、徐州（樓盤）、佛山（樓盤）、東莞（樓盤）等成交面積較上月環(huán)比跌20%左右，徐州的跌幅則接近四成。

沈昕認(rèn)為，全國(guó)樓市還將繼續(xù)降溫，上半年40城的成交面積將繼續(xù)下滑。分城市類別看，一線城市由于連續(xù)兩年成交量低迷，開始企穩(wěn)反彈；東部二線城市后續(xù)還有可能繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。

責(zé)編：ZB