美的置業(yè)上市首年合同銷售額790億   凈負(fù)債率連降三年欲進(jìn)軍千億陣營(yíng)

長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

“家電行業(yè)巨頭”美的集團(tuán)發(fā)展迅猛，旗下房地產(chǎn)板塊的美的置業(yè)（HK.03990）也緊跟其上。

近日，美的置業(yè)發(fā)布其上市后的首份業(yè)績(jī)報(bào)。2018年，美的置業(yè)合同銷售金額約790億元，同比上升56%。2019年度，美的置業(yè)將銷售目標(biāo)定為1000億，同比增速26.6%。核心凈利潤(rùn)32.84億元，同比上升75%；毛利率約為32.7%，同比上升5.1個(gè)百分點(diǎn)。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，美的置業(yè)近年凈負(fù)債率逐年下降，但負(fù)債總額有所上升。截至2018年末，美的置業(yè)的負(fù)債總額為1537.34億元，而2017年同期的負(fù)債總額僅為1008.14億元，同比增長(zhǎng)52.49%。

“負(fù)債數(shù)據(jù)規(guī)模大，一方面也和其企業(yè)規(guī)模做大有關(guān)，另一方面也需要其積極把控風(fēng)險(xiǎn)�！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

核心凈利潤(rùn)增長(zhǎng)超7成

2018年美的置業(yè)收入和利潤(rùn)均呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。年報(bào)顯示，2018年合同銷售金額約為人民幣790億元，同比上升56%；營(yíng)業(yè)收入約為人民幣301.20億元，同比上升70%；核心凈利潤(rùn)32.84億元，同比上升75%；毛利率約為32.7%，同比上升5.1個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)績(jī)?cè)鏊傺该偷靡嬗诮�年來快速擴(kuò)張，加速拿地。財(cái)報(bào)顯示，2018年公司在珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲、長(zhǎng)江中游、華北和西南等五大核心經(jīng)濟(jì)區(qū)的48個(gè)城市，共布局了173個(gè)規(guī)�；�項(xiàng)目，并通過聯(lián)營(yíng)和合營(yíng)公司布局了32個(gè)項(xiàng)目。集團(tuán)土地儲(chǔ)備面積4507萬平方米，土儲(chǔ)貨值約4600億元。其中在大灣區(qū)擁有共796萬平方米土地儲(chǔ)備，預(yù)計(jì)貨值超過1000億元。

2019年美的置業(yè)提出要持續(xù)優(yōu)化區(qū)域深耕布局和加強(qiáng)大都市經(jīng)濟(jì)圈布局，進(jìn)一步向重點(diǎn)二三線等中心城市靠攏，提升城市等級(jí)�；�于此，美的置業(yè)初步定下今年整體的銷售合約規(guī)模要達(dá)到1000億元。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，對(duì)于美的置業(yè)來說，這兩年其項(xiàng)目布局較多，也抓住了三四線城市這波樓市上升所帶來的機(jī)會(huì)，所以具有較好的成長(zhǎng)性。美的置業(yè)此類財(cái)報(bào)也利好刺激投資者。當(dāng)前正是股票市場(chǎng)反彈的窗口期，對(duì)于美的置業(yè)來說具有較好的意義，這在很大程度上也會(huì)刺激此類企業(yè)后續(xù)的繼續(xù)發(fā)展。

總負(fù)債1537.3億元同比增加52.5%

企業(yè)在規(guī)�；�進(jìn)程加速的同時(shí)，往往伴隨著債務(wù)加劇。

根據(jù)財(cái)報(bào)，2018年美的置業(yè)總現(xiàn)金及銀行存款為265.3億元，總借款額為495.1億元，凈負(fù)債率為97%，有所下降。據(jù)招股書顯示，2015年～2017年美的置業(yè)凈負(fù)債率分別高達(dá)622.1%、624.7%、118.9%。

值得注意的是，截至2018年末，美的置業(yè)的負(fù)債總額為1537.34億元，而2017年同期的負(fù)債總額僅為1008.14億元，同比增長(zhǎng)52.49%。財(cái)報(bào)指出，美的置業(yè)凈負(fù)債率下降與擁有多元的融資渠道有關(guān)，包括但不限于銀行及其他借款、公司債券及關(guān)聯(lián)方貸款等。

今年以來，美的置業(yè)已發(fā)布多筆公司債，1月，美的置業(yè)發(fā)布關(guān)于非公開發(fā)行公司債券公告。公告表示，公司已于2019年1月28日向合格投資者發(fā)行2019年非公開發(fā)行公司債券第一期，成功發(fā)行30.6億元，票面年利率5.3%。2月，美的置業(yè)擬發(fā)行10億元2019年公司債券(第二期)。

克而瑞認(rèn)為，從負(fù)債情況來看，2018年美的置業(yè)債務(wù)情況進(jìn)一步改善，凈負(fù)債率再次下降至97%。由于地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，企業(yè)在快速擴(kuò)張時(shí)期負(fù)債率較高在所難免，但隨著企業(yè)進(jìn)入成熟增長(zhǎng)階段，目前美的置業(yè)的凈負(fù)債率也隨之下降，未來或?qū)②呌诮】祬^(qū)間。

責(zé)編：ZB