中糧地產(chǎn)再次上演“去地產(chǎn)化”范本   147億重組落定更名大悅城

長江商報消息 本報訊（記者 江楚雅）近日，中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)布公告宣布，3月27日起，完成重組的中糧地產(chǎn)證券簡稱正式更名為“大悅城”，公司證券代碼保持不變，仍為“000031”。本次重組交易預(yù)估價格約為147.56億元。

重組完成后，A股平臺的大悅城控股成為中糧集團(tuán)旗下唯一的房地產(chǎn)平臺。中糧集團(tuán)副總裁、大悅城控股董事長周政在大悅城地產(chǎn)2018年度業(yè)績發(fā)布會上表示，A股平臺大概通過兩到三年的發(fā)展，規(guī)�？傻竭_(dá)千億元。

值得注意的是，剛剛完成重組的中糧地產(chǎn)宣布更名大悅城的背后反應(yīng)了自去年開始的房企改名熱潮。長江商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，去年以來，已有近20家房企宣布更名，包括保利、龍湖、萬達(dá)、奧園、時代、朗詩等品牌房企。去除公司名稱中的“地產(chǎn)”、“置業(yè)”等字樣，轉(zhuǎn)而用“集團(tuán)”、“發(fā)展”等取而代之。

三年內(nèi)規(guī)�；蜻_(dá)千億

據(jù)了解，此前中糧地產(chǎn)重大資產(chǎn)重組的標(biāo)的資產(chǎn)大悅城地產(chǎn)有限公司股權(quán)目前已完成過戶，大悅城地產(chǎn)已成為中糧地產(chǎn)控股子公司，中糧地產(chǎn)持有其已發(fā)行普通股及可轉(zhuǎn)換優(yōu)先股合計股份數(shù)的59.59%。

重組完成后，A股平臺的大悅城控股成為中糧集團(tuán)旗下唯一的房地產(chǎn)平臺。中糧集團(tuán)副總裁、大悅城控股董事長周政在大悅城地產(chǎn)2018年度業(yè)績發(fā)布會上表示，A股平臺大概通過兩到三年的發(fā)展，規(guī)�？傻竭_(dá)千億元。

事實上，自2017年7月起，中糧地產(chǎn)將大悅城地產(chǎn)列為重組對象，啟動重組；2018年3月底，中糧地產(chǎn)的重組方案敲定；隨后在2018年7月的公告中交易價格下調(diào)；2018年10月證監(jiān)會以“資產(chǎn)定價缺乏公允”理由將此次交易駁回。2018年11月15日，中糧地產(chǎn)公告稱將繼續(xù)推進(jìn)重組方案，增加了業(yè)績對賭，以發(fā)行股份的方式向明毅收購其持有的大悅城地產(chǎn)91.33億股普通股股份；2018年12月4日，中糧地產(chǎn)發(fā)行股份購買資產(chǎn)事項獲無條件通過。

中糧地產(chǎn)重組要追溯到2018年3月30日，中糧地產(chǎn)公布與大悅城地產(chǎn)的重組預(yù)案，擬以發(fā)行股份的方式向明毅收購其持有的大悅城地產(chǎn)91.34億股普通股股份，占大悅城地產(chǎn)已發(fā)行普通股股份總數(shù)的64.18%，交易預(yù)估價格約為147.56億元。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對長江商報記者表示，對于中糧地產(chǎn)的改名，說明重組工作總體完成，徹底實現(xiàn)了兩個企業(yè)資產(chǎn)的重新組合。對于中糧地產(chǎn)來說，當(dāng)前此類更名，其實也是和央企改制有關(guān)，尤其是要從做大企業(yè)規(guī)模的角度出發(fā)。而更名后帶來兩個積極效應(yīng)，第一是實現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)項目和住宅項目的融合，為后續(xù)發(fā)展形成了較好的機(jī)會。第二是從品牌角度看，大悅城的商業(yè)影響力更大，而“中糧”字面含義和房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)相對小，從市場推廣的角度看，“大悅城”顯然更有市場關(guān)注度。

去年近20家房企更名完成

剛剛完成重組的中糧地產(chǎn)宣布更名大悅城的背后反應(yīng)了自去年開始的房企改名熱潮。

自2016年起房企更名潮不斷，不僅房企地產(chǎn)集團(tuán)完成更名，不少房企的區(qū)域公司名稱正在抹除“房地產(chǎn)”字樣。長江商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，去年以來，已有近20家房企宣布更名，包括保利、龍湖、萬達(dá)、奧園、時代、朗詩等品牌房企。去除公司名稱中的“地產(chǎn)”、“置業(yè)”等字樣，轉(zhuǎn)而用“集團(tuán)”、“發(fā)展”等取而代之。

長江商報記者注意到，不少房企去掉“地產(chǎn)”，更名“集團(tuán)”，增加商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)服務(wù)、酒店管理、養(yǎng)老、金融、長租公寓、文旅、金控等業(yè)務(wù)，是在朝著多元化進(jìn)行擴(kuò)張。而這種擴(kuò)張的核心，仍是地產(chǎn)。

“依靠地產(chǎn)，發(fā)展多元，將主開發(fā)變?yōu)橹鞣��?wù)，是一條不錯的道路。隨著調(diào)控層層深入，僅僅只有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，在拿地方面已經(jīng)不占優(yōu)勢了，多元化業(yè)務(wù)有助于房企的長遠(yuǎn)發(fā)展�！眹�(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類似企業(yè)更名，充分體現(xiàn)了企業(yè)產(chǎn)業(yè)的多元化模式和轉(zhuǎn)型的導(dǎo)向。去地產(chǎn)化，也是一種無奈的表現(xiàn)，實際上這體現(xiàn)了當(dāng)前房企相對靈活的策略，否則沒有更多的土地儲備，單純從地產(chǎn)角度看，發(fā)展的意義是不大的。

責(zé)編：ZB