陽(yáng)光股份凈利降92%業(yè)績(jī)疲軟   長(zhǎng)期借款超10億賣項(xiàng)目“續(xù)命”

長(zhǎng)江商報(bào)消息 本報(bào)訊（記者 江楚雅）在千億級(jí)別的龍頭房企一路高歌猛進(jìn)時(shí)，一些中小房企卻度日艱難。

近日，陽(yáng)光股份（000608.SZ）發(fā)布2018年年度報(bào)告，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2.89億元，同比下降45.95%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為1146.40萬(wàn)元，同比下降92.48%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，從陽(yáng)光股份的業(yè)績(jī)來(lái)看，降幅較大，特別是凈利潤(rùn)下降九成，說(shuō)明其運(yùn)營(yíng)沒(méi)有明確的戰(zhàn)略規(guī)劃及清晰的目標(biāo)愿景，也反映了其代表的中小房企在市場(chǎng)降溫的情況下面臨的生存壓力。

營(yíng)收凈利雙降

陽(yáng)光股份主要從事 投資性房地產(chǎn)出租與資產(chǎn)管理，以及存量住宅、商住等開(kāi)發(fā)庫(kù)存銷售。公司2018年年度報(bào)告顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2.89億元，同比下降45.95%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為1146.40萬(wàn)元，同比下降92.48%；歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤(rùn)為-1.12億元，同比下降190.08%。

事實(shí)上，陽(yáng)光股份業(yè)績(jī)?cè)缫殉霈F(xiàn)疲軟。同花順統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2014至2018年這5年中，扣非后凈利潤(rùn)有4年出現(xiàn)虧損。近年來(lái)，陽(yáng)光股份先后賣掉了北京、上海、天津部分項(xiàng)目的股權(quán)，以此獲得利潤(rùn)。除了業(yè)績(jī)疲軟外，公司還面臨巨額欠款。2018年光是長(zhǎng)期借款就逾10億。

中小房企急于融資補(bǔ)血

融資渠道收緊、樓市調(diào)控持續(xù)加碼，以陽(yáng)光股份為代表的中小房企融資補(bǔ)血是當(dāng)務(wù)之急，發(fā)債和上市是一種選擇。長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至目前近20家中小房企向港交所提交了上市申請(qǐng)。

克而瑞指出，從85家典型房企債券類融資監(jiān)測(cè)的情況來(lái)看，2018年房企新增融資成本6.4%，同比2017年增加0.17個(gè)百分點(diǎn)。從單個(gè)企業(yè)的融資成本來(lái)看，有86%的房企融資成本較2017年全年上升，且增幅超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn)的房企有44%，大部分屬于擴(kuò)張性以及中小型房企。

“由于企業(yè)運(yùn)營(yíng)，財(cái)務(wù)，抗風(fēng)險(xiǎn)等能力與大型房企存在一定差距，中小房企的融資成本通常會(huì)更高一些�！必�(cái)經(jīng)評(píng)論員肖磊對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，中小型房企的杠桿都非常高，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整來(lái)臨，市場(chǎng)債務(wù)周期進(jìn)入清償高峰，一些房企就會(huì)出問(wèn)題。

責(zé)編：ZB