海外投資者銳減 日本國內(nèi)房地產(chǎn)交易額降30%

長江商報消息 日本房地產(chǎn)交易開始籠罩陰影。預(yù)計2018年度的交易額時隔三年轉(zhuǎn)為減少。這很大程度上是因為在上一年度之前曾持積極態(tài)度的海外投資者的交易減少。

以辦公樓為中心，房地產(chǎn)行情保持堅挺，但在新增供給較少的背景下，價格居高不下，投資者已經(jīng)意識到樓市過熱。由于流入日本市場的海外資金減少，房地產(chǎn)價格有可能出現(xiàn)暫歇跡象。

據(jù)報道，日本瑞穗信托銀行旗下的都市未來綜合研究所數(shù)據(jù)顯示，2018年4月至2019年2月日本國內(nèi)房地產(chǎn)交易額為3.2568萬億日元（100日元約合6.03元人民幣），比2017年度（4.9721萬億日元）減少30%以上。2018年12月以后交易額持續(xù)低于上一年同期。按年度計算，交易額時隔三年減少的可能性很大。

海外投資者交易明顯減少。2017年度超過1萬億日元的外資法人房地產(chǎn)賣出額和買入額在2018年度均出現(xiàn)銳減。

企業(yè)作為整合的一環(huán)而出售房地產(chǎn)的行動告一段落，新增項目供給減少。另一方面，以房地產(chǎn)投資信托基金等為中心，日本國內(nèi)投資者的投資意愿強烈，但因房地產(chǎn)價格居高不下，“成為投資對象的項目正在減少”。

此外，大宗交易也在減少。如果僅統(tǒng)計交易額在100億日元以上的項目，2018年度截至今年2月僅有78起，跌至同比下降30%的水平。

（參考消息網(wǎng)）

責(zé)編：ZB