越秀地產(chǎn)千億目標(biāo)存挑戰(zhàn)   借貸成本升至38億增72%

    長江商報記者 吳婷

    日前，越秀地產(chǎn)（00123.HK）在召開的2018年業(yè)績會上表示，將2019年的合同銷售目標(biāo)定為680億元，目標(biāo)增長率為18%。

    這意味著，若要實現(xiàn)2020年千億銷售目標(biāo)，明年越秀地產(chǎn)的增長率需達(dá)到47.06%。對此，業(yè)內(nèi)人士表示難度較大。

    雖然2018年，越秀地產(chǎn)業(yè)績向好，但其借貸成本卻顯示陡增。財報數(shù)據(jù)顯示，2018年借貸成本總額37.96億元，同比上漲71.8%。

    對此，越秀地產(chǎn)表示，增幅較大的主因是銀行借貸及債劵的總金額同比增長，以及受融資市場趨緊影響。

    實現(xiàn)千億目標(biāo)明年增幅需達(dá)47%

    越秀地產(chǎn)董事長張招興曾在2017年業(yè)績會上表示，越秀地產(chǎn)計劃在2020年實現(xiàn)800億元銷售額，盡量實現(xiàn)1000億元銷售規(guī)模。

    2018年，越秀地產(chǎn)錄得合同銷售577.8億元，同比上升41.4%，離千億目標(biāo)又進(jìn)了一步。然而，在2018年業(yè)績會上，越秀地產(chǎn)卻宣布將2019年的合同銷售目標(biāo)定為680億元，目標(biāo)增長率為18%。這意味著，2019年公司如果僅踩線完成銷售目標(biāo)，要實現(xiàn)2020年千億目標(biāo)其增長率則需達(dá)到47.06%。

    2019年銷售目標(biāo)是否過于保守？2020年能否實現(xiàn)千億目標(biāo)呢？對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“難度較大”。

    越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)表示，18%增長目標(biāo)是根據(jù)整個行業(yè)形勢得出的研判。2018年的房地產(chǎn)調(diào)控是最嚴(yán)的，通過調(diào)控來達(dá)到限價，而這種限制，給房地產(chǎn)帶來非常大的壓力。所以今年越秀地產(chǎn)會針對市場的整個規(guī)模變化，作出相應(yīng)策略性調(diào)整。

    數(shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)2019年全年可售資源為1312億元，按照680億元目標(biāo)，目標(biāo)去化率僅為52%。

    借貸成本同比增長71.84%

    2018年，越秀地產(chǎn)業(yè)績較為亮眼。全年實現(xiàn)營收264.33億元，同比上升11.1%；核心凈利潤約28.1億元，同比上升19.6%；毛利率約為31.8%，同比上升6.1個百分點。

    不過，但其借貸成本也出現(xiàn)陡增。2018財年，越秀地產(chǎn)所產(chǎn)生的借貸成本總額達(dá)37.96億元，與2017財年的22.09億元相比，同比增長71.84%。

    同期，越秀地產(chǎn)總銀行借貸及債券達(dá)534.06億元，同比增長22.4%。總借貸金額達(dá)534.06億元，同比增長11.94%。銀行借貸及銀行透支的利息達(dá)13.56億元；其他借貸利息14.23億元，較2017年的5.24億元同比上漲2.7倍；其他應(yīng)付款項的利息2.18億元，同比增長53.5%。此外，理財活動產(chǎn)生的境外匯虧損達(dá)6.53億元，同比增長2216.36%。

    借貸金額增長下，其財務(wù)費用凈額也大幅增長，去年約為20億元，較2017年13.1億元增長52.9%。對此，越秀地產(chǎn)表示，增幅較大的主因是銀行借貸及債劵的總金額同比增長11.9%；受融資市場趨緊的影響，其實際借貸平均年利率由2017年的4.30%上升至4.82%，以及由匯率變動引起的外幣借貸折算差異在本年錄得的凈匯兌虧損。

責(zé)編：ZB