2019年1月40城新房成交量同比下降14% 三四線城市“返鄉(xiāng)置業(yè)”同比降幅最大

長江商報訊（記者 江楚雅）2月18日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《1月全國40城住宅成交報告》。該報告顯示，2019年1月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降31%，同比下降14%。

其中1月份，一線城市成交面積環(huán)比下降36%，同比增長19%；二線城市成交面積環(huán)比下降30%，同比下降14%；三四線城市成交面積環(huán)比下降30%，同比下降21%。

值得注意的是，2019年春節(jié)期間， 返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群相比去年略有下降，房企營銷表現(xiàn)也比較平淡，項目折扣力度和營銷推案力度都不及去年。

易居研究院研究員沈昕預計2019年一季度40城成交將繼續(xù)萎縮，分城市類別看，一線城市由于目前成交量能已處于低位，有企穩(wěn)的跡象；東部二線城市后續(xù)將繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風險。

1月40城成交同比下降14%

2019年1月份，易居研究院監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降31%，同比下降14%。

具體來看，一線城市同比小幅增長，二三線城市同比下降。2019年1月，易居研究院監(jiān)測的4個一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降36，同比增長19%。

18個二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降30%，同比下降14%。其中8個東部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降27%，同比下降15%；4個中部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降40%，同比下降23%；6個其他地區(qū)的二線城市（東北及西部地區(qū)）新建商品住宅成交面積環(huán)比下降25%，同比下降7%。

18個三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降30%，同比下降21%。其中7個本輪調(diào)控較嚴的三四線城市（限購或限貸）新建商品住宅成交面積環(huán)比下降37%，同比下降9%；11個本輪未調(diào)控或弱調(diào)控（僅限售）的三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降25%，同比下降28%。

值得注意的是，弱調(diào)控或未調(diào)控的三四線城市成交同比下降幅度較大，從成交量走勢來看，2018年5月見頂后逐漸下降，2018年三季度以來降溫趨勢明顯，未來還將繼續(xù)降溫。2018年1月三四線城市成交環(huán)比2017年12月僅小幅下降9%，而2019年1月環(huán)比2018年12月則大幅下降30%。

后續(xù)來看，一線城市由于目前成交量能已處于低位，有企穩(wěn)的跡象；東部二線城市后續(xù)將繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風險。

“返鄉(xiāng)置業(yè)”熱度下降

據(jù)相關(guān)調(diào)查機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示今年雖然還有近52.7%的人群有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿，但是相比于去年的58.7%占比還是出現(xiàn)了很明顯的跌幅，返鄉(xiāng)置業(yè)明顯降溫。

受此影響，2019年春節(jié)期間，房企表現(xiàn)較為冷淡，“春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)”并沒有改變樓市低迷的情況。從供給方面看，春節(jié)期間新推樓盤較少，新推案力度明顯下降，市場仍然以去庫存、去存量為主要目標，春節(jié)兩周（1月28日至2月10日）主要40多個重點監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示供應量同比下降29%，供應量不足。

從營銷角度看，今年春節(jié)期間，折扣力度和營銷推案力度相比去年都有所下降，開發(fā)商自身銷售預期也有所下調(diào)。2019年春節(jié)期間，折扣力度大打折扣，根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，目前最高折扣僅僅達到9折，平均折扣也只有9.5折。而從實物贈送的讓利方式來看，2018年部分樓盤出現(xiàn)了成交送寶馬轎車等高價值實物的營銷活動，但今年春節(jié)期間，贈送的禮品多為家電、手機等價值較低的實物。

可供對比的是，2018年春節(jié)期間，房企整體折扣力度較大，平均折扣力度在8折左右，部分企業(yè)甚至出現(xiàn)了接近7折的打折力度。

克而瑞認為，調(diào)控政策深入、“返鄉(xiāng)潮”熱度下降致使房企春節(jié)表現(xiàn)平平。房企在春節(jié)期間普遍調(diào)降新推案力度，營銷熱情明顯下降，造成這一現(xiàn)象主要有兩方面原因：一方面，隨著房地產(chǎn)調(diào)控逐漸深入和長效機制建設不斷推進，2019年春節(jié)房地產(chǎn)市場持續(xù)轉(zhuǎn)冷，購房者觀望態(tài)度比往年濃重；另一方面，隨著一、二線城市人才優(yōu)惠政策頻繁出臺、租賃市場規(guī)范化建設不斷推進，“漂一族”在工作城市置業(yè)、長遠生活的難度正逐步降低，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群相比去年略有下降，致使房企對于“返鄉(xiāng)潮”效應期望下降不少。

責編：ZB