80后購(gòu)房者占據(jù)半壁江山   一個(gè)家庭不消費(fèi)平均7年購(gòu)一套房

《2018年全國(guó)購(gòu)房者調(diào)查報(bào)告》出爐

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）2018年全國(guó)購(gòu)房者中80后占比達(dá)47.8%，近年來(lái)雖然90后逐漸深入市場(chǎng)，不過(guò)80后仍舊占據(jù)半壁江山。近日，貝殼研究院發(fā)布了《2018年全國(guó)購(gòu)房者調(diào)查報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》），數(shù)據(jù)顯示2018年購(gòu)房者平均年齡為29.5歲，對(duì)比全球各地，中國(guó)人的買(mǎi)房平均年齡更為年輕化，這也是我國(guó)樓市相對(duì)活躍的重要原因之一。

“2018年首次置業(yè)購(gòu)房者貸款成交占比為90%，為不同購(gòu)房需求貸款成交占比最高�！薄秷�(bào)告》顯示，首置人群對(duì)貸款的依賴(lài)性較強(qiáng)，與此同時(shí)，他們的杠桿也更高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年首次購(gòu)房者的平均月供收入比為42.9%，比其他購(gòu)房需求高出5個(gè)百分點(diǎn)，在這之中，月供收入比在50%以上的占比也超過(guò)其他群體。

由于首置需求多數(shù)來(lái)自于80后與90后，因此年輕一代的償債壓力尤為凸顯。數(shù)據(jù)顯示，80后的月供收入比為40.8%，90后為43.5%，結(jié)合80前的32%來(lái)看，初步可以得出年齡越小月供負(fù)擔(dān)越大的結(jié)論。值得一提的是，拋開(kāi)年齡分組，從收入維度來(lái)看的話，低收入者杠桿更高，其平均月供收入比為43%。另外，三、四線城市購(gòu)房者平均月供收入比顯著高于其他高能級(jí)城市，數(shù)值為42.4%。

事實(shí)上，償債壓力外，購(gòu)房者的支付壓力也會(huì)極大地影響其買(mǎi)房決策。貝殼研究院通過(guò)比較2018年購(gòu)房者所購(gòu)房屋總價(jià)與家庭稅前年收入，得出了總體房?jī)r(jià)收入比在7.1這個(gè)數(shù)值，即平均一個(gè)家庭不產(chǎn)生任何消費(fèi)，大于7.1年才能購(gòu)得一套房屋。針對(duì)不同年齡段，《報(bào)告》顯示，80、90后因?yàn)橘Y金積累相對(duì)較弱，所以更懂得量力而行，所購(gòu)房屋價(jià)格與其收入相適應(yīng)，房?jī)r(jià)收入比分別為7.2與6.5。而80前主要依賴(lài)資產(chǎn)置換，所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值相對(duì)其收入更高。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)預(yù)測(cè)，2019年中國(guó)房地產(chǎn)監(jiān)管將以中溫放松為主，在這樣的環(huán)境下，考慮不同購(gòu)房者的居住現(xiàn)狀、杠桿壓力、買(mǎi)房需求等，他認(rèn)為構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制，政策應(yīng)支持有房的人換房改善，鼓勵(lì)賣(mài)房買(mǎi)房，特別是鼓勵(lì)賣(mài)二買(mǎi)一，賣(mài)三買(mǎi)一。

此外，當(dāng)前，租賃與購(gòu)買(mǎi)之間的互動(dòng)關(guān)系緊密，超過(guò)一半的購(gòu)房者來(lái)自租賃市場(chǎng)。購(gòu)房之后，投資性購(gòu)房者也會(huì)將55%的房子用于出租。因此，發(fā)展租購(gòu)并舉的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，應(yīng)鼓勵(lì)更多的所購(gòu)房屋用來(lái)出租（Buytolet），為大量無(wú)房群體提供足夠的住房供應(yīng)，為未來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展培育希望。

責(zé)編：ZB