2018年房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增9.5%

長江商報訊（江楚雅）國家統(tǒng)計局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，2018年全年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元，比上年增長9.5%，增速比1-11月份回落0.2個百分點，比上年同期提高2.5個百分點。2018年，商品房銷售面積171654萬平方米，比上年增長1.3%，增速比1-11月份回落0.1個百分點，比上年回落6.4個百分點。

此外，2018年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金165963億元，比上年增長6.4%，增速比1-11月份回落1.2個百分點，比上年回落1.8個百分點。2018年12月，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.85，比11月份回落0.09點。

易居研究院研究員沈昕表示，2018年，房地產(chǎn)行業(yè)多項指標(biāo)雖然出現(xiàn)小幅波動，但整體表現(xiàn)好于預(yù)期。進入2019年一季度，隨著開發(fā)商資金面不斷趨緊，預(yù)計全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速將出現(xiàn)回落。

2018年三季度以來多個熱點城市出現(xiàn)土地流拍、底價成交等現(xiàn)象，土地市場降溫明顯，預(yù)計未來一年全國商品房銷售均價漲幅亦將收窄。

2018年新開工面積創(chuàng)歷史新高

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元，同比增長9.5%，增速比1-11月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資85192億元，增長13.4%，增速回落0.2個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.8%。

從結(jié)構(gòu)來看，住宅投資同比增長13.4%，而辦公投資和商業(yè)營業(yè)用房投資同比分別下降11.3%和9.4%。可見，住宅庫存回歸合理區(qū)間后，部分城市開始增加供給，而商辦物業(yè)由于庫存較高，投資依舊乏力。

整體來看，進入2019年一季度，隨著市場降溫和開發(fā)商資金面趨緊，預(yù)計全國房地產(chǎn)開發(fā)投資將出現(xiàn)回落。

值得注意的是，2018年新開工面積創(chuàng)歷史新高。2018年，開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積209342萬平方米，同比增長17.2%；其中，住宅新開工面積153353萬平方米，增長19.7%。

從房屋新開工面積同比增速走勢看，2018年1-12月份比1-11月小幅提高0.4個百分點。進入2019年一季度，考慮到銷售增速持續(xù)回落，預(yù)計新開工面積同比增速將出現(xiàn)小幅回落態(tài)勢。

2018年商品房成交均價漲10.7%

2018年，全國商品房成交均價8737元/平方米，同比上漲10.7%，漲幅比上年同期擴大5.1個百分點。其中住宅成交均價8544元/平方米，同比上漲12.2%；商業(yè)營業(yè)用房成交均價同比上漲8%；辦公樓成交均價同比上漲6.2%。分地區(qū)來看，西部和東部地區(qū)漲幅較高，分別為15.4%和12.1%，東北和中部地區(qū)漲幅分別為11.9%和10.5%。

房企到位資金同比增長6.4%，國內(nèi)貸款同比下降4.9%。2018年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金165963億元，同比增長6.4%，增速比1-11月份回落1.2個百分點。從月度累計情況看，自2016年3月份大幅回升至正增長區(qū)間后，此后幾個月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速基本平穩(wěn)，始終保持在15%左右。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，這個房價增幅是2010年以來最大的增幅，從側(cè)面也說明未來需要調(diào)整房價考核體系，因為房價上漲本身受到地價影響越來越大，而且隨著換房需求的增加，部分高價樓盤項目承受能力會越來越大。

責(zé)編：ZB