�？谡{(diào)控加碼禁止公司購買住宅 半年內(nèi)已有8城收緊企業(yè)購

長江商報訊（記者 江楚雅）1月8日，�？谑姓�府印發(fā)通知稱，暫停向企事業(yè)單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅，并重申嚴格落實此前政策，2018年4月22日20時后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買1套商品住宅(引進人才落戶購房除外)。

長江商報記者注意到，雖然已有部分城市對樓市調(diào)控政策進行適度松綁，但為保障剛性購房需求，防止以企業(yè)名義投機炒房，自2018年6月以來，已有西安，上海，長沙，杭州等8城收緊企業(yè)購房。

“全國政策放松是大方向，但是企業(yè)購房這方面還是以收緊為主。此次�？谛抡�策規(guī)定，暫停向企事業(yè)單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅。此類政策和此前上海的政策很類似，即企業(yè)購房方面的政策收緊，也是為了打擊企業(yè)名義的購房現(xiàn)象�！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進對長江商報記者表示，從去年開始，不排除還是存在各類企業(yè)名義的購房。實際上在2018年海南落實全國最嚴厲的“全域限購”政策后，企業(yè)購房是一個很大的政策漏洞，過去針對企業(yè)購房只有限售一說，而沒有限購一說，當前此類政策管控具有很強的信號意義。預計全國很多城市還是會跟進，

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據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2018年11月份，�？谑行路糠績r環(huán)比上漲0.3%，同比上漲23%；二手房房價環(huán)比下跌0.1%，環(huán)比連續(xù)3個月下跌，同比上漲11.8%�！�

從數(shù)據(jù)上看，在嚴格的調(diào)控政策影響下，雖然�？谑蟹康禺a(chǎn)市場于去年4月份開始進入全面蕭條期，但新房、二手房房價同比漲幅依然明顯。

嚴躍進認為，海口此次出臺新政，其中提及的“新落戶家庭限購1套”，“暫停向企事業(yè)單位出售商品房”等內(nèi)容都是對中央“房住不炒”理念的貫徹和落實，結(jié)合此前�？诜砰_人才落戶條件，此次的新政出臺更顯意味深長，堵住了“為買房而落戶”等諸多漏洞，調(diào)控政策整體趨嚴。

值得關(guān)注的是，�？谑羞�針對限價等政策發(fā)布了持續(xù)調(diào)控內(nèi)容。要求商品住宅項目按照一房一價從嚴管理，不得擅自上調(diào)；商品住宅價格經(jīng)物價部門備案后6個月內(nèi)不得擅自調(diào)高備案價格；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整備案價格的，應在到期前20個工作日到物價部門重新申報；6個月之內(nèi)，監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)價格存在異常的，指導企業(yè)重新調(diào)整備案價格。未辦理價格備案的，依照相關(guān)規(guī)定不予核發(fā)商品房預售許可證。

“此次�？谑猩�級房地產(chǎn)調(diào)控政策，或代表全海南省包括三亞等城市也有繼續(xù)加碼調(diào)控的可能性�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉張大偉表示，在此前的政策高壓下，�？诔山涣恳呀�(jīng)在2018年下半年維持了數(shù)月低位，此次新政出臺，無疑對成交量也構(gòu)成了不小的打擊，預計未來�？诘某山涣咳詫⒈３值臀弧�

半年內(nèi)已有8城收緊企業(yè)購

長江商報記者注意到，雖然已有部分城市對樓市調(diào)控政策進行適度松綁，但為保障剛性購房需求，防止以企業(yè)名義投機炒房，自2018年6月以來，已有西安，上海，長沙，杭州等8城限制企業(yè)購房。

具體來看，2018年6月23日，西安市政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》，《通知》明確，暫停企事業(yè)單位購買住房，防止以企業(yè)名義投機炒房；6月25日，長沙市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》提出，暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓；6月26日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方微信“杭州住保房管”公告稱，杭州市住保房管部門宣布，暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手房）。

7月2日，上海市住建委、市房管局出臺《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》，并且將企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”；7月31日，深圳政府在線網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在深圳購買商品住房，停止辦理企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽手續(xù)。

8月3日，江陰市住建局印發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場管理的通知》，通知要求，禁止企事業(yè)單位以單位名義或利用職工團購等方式炒賣商品住房；8月13日，南京市房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整我市企事業(yè)單位住房限購政策的通知》，要求對企業(yè)參與購房行為進行限制。

嚴躍進認為，此次�？卺槍ζ髽I(yè)購房方面的政策收緊有信號意義，預計后續(xù)全國很多城市有望繼續(xù)跟進。盡管未來各地樓市調(diào)控以因城施策為主，但在企業(yè)購房方面，或呈現(xiàn)持續(xù)收緊態(tài)勢。

責編：ZB