萬達(dá)27億出售百年人壽股份 18個(gè)月賣掉千億資產(chǎn)負(fù)債率降至60%

長江商報(bào)訊（記者 江楚雅）“金融集團(tuán)成立是萬達(dá)的一件大事，萬達(dá)未來價(jià)值最大的就是這一板塊�！边@是2015年上半年王健林剛剛開啟金融板塊的豪言壯志。

當(dāng)時(shí)萬達(dá)首先把目標(biāo)指向了當(dāng)時(shí)只成立了5年的百年人壽，然而，不到三年，萬達(dá)的金融夢(mèng)就破碎了。

百年人壽保險(xiǎn)股份有限公司1月8日發(fā)布公告稱，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司將所持有的公司9億股股份轉(zhuǎn)讓給綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，占百年人壽總股比11.55%，轉(zhuǎn)讓后萬達(dá)將不再持有百年人壽股份。據(jù)查閱綠城中國（03900.HK）此前公告得知，此次交易綠城共花費(fèi)27.18億元。

自2017年下半年開始，萬達(dá)便開啟了“賣賣賣”的模式，從海外地產(chǎn)項(xiàng)目、文旅項(xiàng)目、再到近日的百年人壽保險(xiǎn)，曾經(jīng)被王健林寄予厚望的“出海夢(mèng)”“文旅夢(mèng)”以及“金融夢(mèng)”都成為一地雞毛。長江商報(bào)記者粗略計(jì)算發(fā)現(xiàn)，自2017年7月以來，18個(gè)月萬達(dá)賣掉的資產(chǎn)總額已經(jīng)超過千億元。

經(jīng)過這一系列的拋售，萬達(dá)的負(fù)債情況有了明顯的改善。到2018年下半年，萬達(dá)負(fù)債已經(jīng)縮減了近2200億，幾乎減少了一半。而其負(fù)債率，也降到了行業(yè)較低水平，處于60%下。

“出售也是為了回籠資金，同時(shí)為了更好發(fā)展核心產(chǎn)業(yè)。輕資產(chǎn)的模式預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)推進(jìn)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受長江商報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，萬達(dá)的“賣賣賣”模式一定程度上折射出房企償債壓力越來越大的現(xiàn)狀。而隨著償債高峰臨近，地產(chǎn)行業(yè)漸入整合階段。

27億出售百年人壽金融夢(mèng)碎

2015年，王健林成立了萬達(dá)金融集團(tuán)，并且擔(dān)任董事長，彼時(shí)都以為這將是另一個(gè)萬達(dá)的崛起。

同時(shí)，萬達(dá)手中也開始持有飛凡、快錢等股權(quán)，而百年人壽因萬達(dá)的進(jìn)入也開始轉(zhuǎn)虧為盈，2015年萬達(dá)金融收入208.91億，其后兩年分別收入為213.5億、321.2億，全都超標(biāo)完成。僅2015年凈利潤就有3239.45萬，其后兩年的凈利潤飛漲，2016和2017年凈利潤分別為2.07億、3.51億。

然而，根據(jù)百年人壽的數(shù)據(jù)可知，自2016年第四季度開始，截至2018年第三季度末，百年人壽的核心償付能力八連降，綜合償付能力雖然止住了七連跌的趨勢(shì)，卻也只是剛剛停監(jiān)管紅線之上。與此同時(shí)，它的經(jīng)營指標(biāo)也同樣不樂觀。

對(duì)于百年人壽的轉(zhuǎn)讓，嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長江商報(bào)記者表示，說明其在金融業(yè)務(wù)方面或是有反思的，實(shí)際上萬達(dá)這兩年持續(xù)做多元化，但近期的戰(zhàn)略更為聚焦，尤其是聚焦在萬達(dá)商業(yè)和萬達(dá)文旅板塊。所以出售也是為了回籠資金，同時(shí)為了更好發(fā)展核心產(chǎn)業(yè)。輕資產(chǎn)模式預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)推進(jìn)，所以出售并非是被動(dòng)，依然是值得肯定的。

18個(gè)月賣掉超千億資產(chǎn)

在國內(nèi)外融資環(huán)境趨緊的情況下，轉(zhuǎn)讓金融資產(chǎn)只是萬達(dá)“賣賣賣”的一小步。

長江商報(bào)記者粗略計(jì)算發(fā)現(xiàn)，自2017年7月以來，18個(gè)月萬達(dá)賣掉的資產(chǎn)總額已經(jīng)超過千億元。

2017年7月19日，萬達(dá)商業(yè)、融創(chuàng)集團(tuán)、富力地產(chǎn)在北京簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，萬達(dá)商業(yè)將北京萬達(dá)嘉華等77個(gè)酒店以199.06億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn)，將西雙版納萬達(dá)文旅項(xiàng)目、南昌萬達(dá)文旅項(xiàng)目等13個(gè)文旅項(xiàng)目91%股權(quán)以438.44億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)，兩項(xiàng)交易總金額637.5億元。

2017年7月25日，南昌、九江、鹽城等地的萬達(dá)廣場(chǎng)也被轉(zhuǎn)讓給珠江人壽。同時(shí)有消息稱，萬達(dá)在5-6月期間對(duì)20家萬達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)行了大幅減資。萬達(dá)官方回應(yīng)稱，這是輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的一部分。

2018年2月，萬達(dá)以5000萬歐元賣掉了馬德里競(jìng)技俱樂部17%的股份；5月，以3.15億澳元賣掉了澳洲黃金海岸項(xiàng)目及悉尼項(xiàng)目；就在剛剛過去不久的10月份，還以62.81億元將萬達(dá)文化管理100%股權(quán)出售給融創(chuàng)。

經(jīng)過這一系列的拋售，萬達(dá)的負(fù)債情況有了明顯的改善。到2018年下半年，萬達(dá)負(fù)債已經(jīng)縮減了近2200億，幾乎減少了一半。而其負(fù)債率，也降到60%以下。海外項(xiàng)目只余芝加哥萬達(dá)大廈，境外地產(chǎn)員工不足10人。

責(zé)編：ZB