去年12月40家典型上市房企 融資總額不足200億創(chuàng)新低

長江商報消息 本報訊（記者 江楚雅）房企融資額正在大幅下降。近日，長江商報記者從同策研究院發(fā)布的《40家典型上市房企完成融資報告》了解到,2018年12月,40家典型上市房企融資總額僅為181.52億元,環(huán)比激減64.12%,創(chuàng)2018年以來最大降幅,再創(chuàng)2017年以來單月融資新低。全年來看，2018年40家典型房企總額為6291.24億元，同比去年7297.89億元下滑13.8%。

同策研究院研究總監(jiān)張宏偉對長江商報記者表示,從宏觀環(huán)境角度看，融資環(huán)境是在改善的，但從實際情況看，其實還是有很多分化的。至少很多開發(fā)商還是抱怨資金方面是很緊張的。類似融資額度不高，創(chuàng)新低，也說明過去持續(xù)收緊的政策還是發(fā)生了效應(yīng)。雖然近期部分企業(yè)的融資頻頻獲批，但預(yù)計量還是不大的。此類融資數(shù)據(jù)不好，進(jìn)而會影響2019年的銷售策略和拿地策略。

2018年12月房企融資環(huán)比降六成

據(jù)同策研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2018年12月,40家典型上市房企融資總額僅為181.52億元,環(huán)比激減64.12%,創(chuàng)2018年以來最大降幅,再創(chuàng)2017年以來單月融資新低。

全年來看，2018年40家典型房企總額為6291.24億元，同比去年7297.89億元下滑13.8%。

張宏偉認(rèn)為，2018年收官月跌破200億元,或是房企融資最差的一年。雖然年末是房企發(fā)債高峰,但找到錢真正揣到口袋里,可能要等到春節(jié)過后才能好轉(zhuǎn)。

各債權(quán)融資方式融資額度均大幅下降

具體來看,12月債權(quán)融資為180.49億元,占房企融資總量的99.43%,環(huán)比下降64.28%。其中,境內(nèi)銀行貸款融資為57.74億元,占比32%,環(huán)比下滑33.12%;公司債融資50.28億元,占比28%,環(huán)比下滑75.95%;中期票據(jù)融資39.57億元,占比22%,環(huán)比下滑8.87%;信托貸款金額25.9億元,占比14%,環(huán)比下滑64.81%;其他債權(quán)融資僅6.7億元,占比4%,環(huán)比下滑92.7%;委托貸款和海外銀團(tuán)貸款融資金額為0。

對此,同策研究院研究總監(jiān)張宏偉表示,去年年底可能因為額度緊張的原因,融資渠道管控仍比較嚴(yán)格,所以去年11月、12月資金壓力還是比較大的。表面上看,進(jìn)入12月以來,資產(chǎn)證券化屬于持續(xù)高發(fā)期,多筆房企ABS成功獲批,但實際統(tǒng)計情況看,絕大多數(shù)處于計劃、核準(zhǔn)階段,真正發(fā)行成功的很少。

在房企整體融資環(huán)境仍較為嚴(yán)峻的情況下,充足的現(xiàn)金流成為房企生存的關(guān)鍵。克而瑞研究中心認(rèn)為,在未來的一段時間內(nèi),促進(jìn)銷售回款、融資“借新還舊”、保證現(xiàn)金流的穩(wěn)定將是這段時間的主旋律。

責(zé)編：ZB