2018年40城土地出讓金同比降1.2% 12月份土地成交溢價率創(chuàng)2010年來新低

長江商報訊（記者 江楚雅）近日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2018年40城土地市場報告》。報告顯示，2018年，40城土地成交建筑面積同比增13.7%，土地出讓金收入同比降1.2%，40城土地成交均價同比跌13.1%。

易居研究院研究員沈昕對長江商報記者表示，2018年，40個典型城市土地成交面積同比小幅增長，土地出讓金收入同比小幅下降，成交均價同比下跌，土地成交溢價率創(chuàng)新低，整個市場呈現(xiàn)降溫態(tài)勢。

一線城市成交均價同比跌12.9%

40城整體多項指標(biāo)增幅有所回落。2018年12月，40個典型城市土地成交建筑面積7026萬平方米，環(huán)比增長64.1%，同比下降27.2%。2018年全年，40個典型城市年初累計土地成交建筑面積56789萬平方米，同比增長14.1%。但10月份以來同比增速快速回落，降溫趨勢明顯。

_2018年，全國土地市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)，一線城市土地購置面積同比微幅增長1.4%，成交均價同比下跌12.9%；二線城市土地購置面積同比增長14.7%，成交均價同比下跌14.1%；三線城市土地購置面積同比增長14.9%，成交均價同比上漲12.7%。

從年度走勢來看，2018年上半年，三四線城市和部分二線城市房屋銷售持續(xù)火熱，開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，下半年以來土地市場有所降溫，底價成交和流拍現(xiàn)象也逐漸增多，全年土地購置面積同比增長14.1%。

上月土地成交溢價率創(chuàng)2010年來新低

2018年12月，40個典型城市土地成交溢價率7.8%，與11月相比下降2.1個百分點(diǎn)，與去年同期相比下降17.9個百分點(diǎn)，已創(chuàng)2010年以來的歷史新低。

從歷史數(shù)據(jù)看，2014年年初至2014年年中，房地產(chǎn)市場低迷，土地成交溢價率再次由漲轉(zhuǎn)跌。2014年底2015年初，央行降息，各地政府放松限購、限貸，全國房地產(chǎn)市場回暖再次進(jìn)入上升周期，土地溢價率也進(jìn)入上行通道，在2016年9月達(dá)到歷史高點(diǎn)，全國地王頻現(xiàn)。2016年9月，政策開始由松轉(zhuǎn)緊，各類調(diào)控政策不斷在熱點(diǎn)城市蔓延，市場逐漸降溫，土地成交溢價率也進(jìn)入下行通道，下行趨勢延續(xù)至今。

需要指出的是，過去一年土地溢價率快速下滑，也與地方政府提高起拍價和熱點(diǎn)城市限地價有關(guān)。按過去短周期規(guī)律來看，預(yù)計未來幾個月溢價率下滑趨勢將趨緩。

分城市來看，2018年，40城中土地成交溢價率排名前5的分別為合肥、襄陽、洛陽、北海和佛山，土地成交溢價率分別為64.2%、61.2%、51.8%、50%和31.8%，這幾個城市基本上都是弱二線城市和三線城市，反映了本輪周期運(yùn)行到當(dāng)前階段，啟動較晚的三線城市成交相對活躍的特點(diǎn)。

2019年地市整體降溫趨勢不變

2018年全年，40個典型城市土地出讓金收入為24113億元，同比下降1.2%。從40城年初累計土地出讓金收入同比增速走勢來看，基本與40城年初累計土地成交面積一致，6月份以來下跌趨勢明顯。預(yù)計2019年一季度，隨著土地市場的降溫，土地出讓金收入的同比降幅將繼續(xù)擴(kuò)大。

_分城市來看，一線城市正在執(zhí)行嚴(yán)厲的調(diào)控措施，在部分城市總供地量和核心位置地塊供地量增加的情況下，近幾個月來成交面積和成交均價有所上漲，但總體溢價率維持在較低水平。部分熱點(diǎn)二線城市也在繼續(xù)執(zhí)行較為嚴(yán)厲的調(diào)控措施，二線城市土地市場下半年來整體表現(xiàn)出量價齊跌的態(tài)勢。

2018年12月24日，在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住建部對2019年樓市調(diào)控明確提出“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，并強(qiáng)調(diào)堅持“房住不炒”的定位。沈昕預(yù)計短期內(nèi)國家層面的調(diào)控政策不會放松，隨著房企的資金壓力逐漸加劇和對市場預(yù)期的轉(zhuǎn)變，全國的土地市場仍會繼續(xù)降溫。

責(zé)編：ZB