2018年千億房企增至31家

長江商報消息 專家預計:百強房企業(yè)績規(guī)模增速將回落至20%-30%

本報訊（記者 江楚雅）2018年，雖然政策持續(xù)強壓，但是全國商品房銷售金額仍有望破14萬億同比增長約4.7%，再創(chuàng)歷史新高。從企業(yè)上看，大中型房企銷售增速明顯高于全國增速。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測顯示，2018年共計156家房企躋身百億軍團，較2017年增加12家，銷售額共計11.4萬億元，市場份額超75%，行業(yè)集中度加速提升。

2019年房地產(chǎn)市場會有怎樣的表現(xiàn)？“2019年中國房地產(chǎn)行業(yè)將從高速增長向平穩(wěn)增長過渡，對于更多企業(yè)而言，未來無論是投資還是運營都會更加理性。百強房企的業(yè)績規(guī)模增速也將回落至20%-30%左右。”易居控股執(zhí)行總裁丁祖昱預計，其中，龍頭房企仍將延續(xù)2018年的平穩(wěn)發(fā)展，以追求有質量增長為主。千億房企的數(shù)量未來規(guī)模的擴容進程將放緩。短期內將維持在30-35家左右。

2018千億房企擴容增至31家

中指數(shù)據(jù)顯示，5000億以上、1000-5000億、500-1000億、300-500億、100-300億，為企業(yè)銷售額的五個陣營：對應的企業(yè)數(shù)量分別為3家、28家、30家、27家、68家。其中千億軍團繼續(xù)擴容，陽光城、正榮、中梁、金科、融信等業(yè)績跳漲，實現(xiàn)陣營跨越；而300-500億、100-300億陣營數(shù)量則略有減少。

具體來看，5000億以上企業(yè)仍為3家，銷售額增長率均值為20.2%，其憑借廣泛的市場布局、豐富的產(chǎn)品結構、高周轉模式及多元化業(yè)務布局的戰(zhàn)略，實現(xiàn)了銷售業(yè)績的穩(wěn)健、高質量增長。

1000-5000億企業(yè)共28家，較2017年增加了13家，銷售額增長率均值為57.9%，主要憑借品牌、布局、產(chǎn)品等方面優(yōu)勢靈活應變，精準把握城市發(fā)展機遇，并不斷推動產(chǎn)品迭代升級以契合市場需求，助力企業(yè)銷售業(yè)績的跨越式增長。

近9成房企完成全年銷售目標

從目標完成率來看，觀點指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，今年有48家房企對外公布銷售目標，從150億元-5500億元不等。根據(jù)2018年1-12月的完成情況，有38家房企超額完成目標。其中目標完成率超過130%的有4家，最高的為五礦地產(chǎn)，目標完成率達到176.31%。目標完成率位于120%-100%之間的最多，有25家，占48家房企的52%。

中指數(shù)據(jù)顯示，2018年有近9成房企按時完成了全年業(yè)績目標。金科、陽光城、世茂、新城、寶龍、華潤和奧園這7家企業(yè)更是在2018年11月就提前完成了全年業(yè)績目標。

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百強房企去年拿地總值超10萬億

本報訊（記者 江楚雅）2018年，房企拿地回歸理性，土地市場降溫態(tài)勢明顯�？硕�瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年全年， 銷售TOP100房企拿地總貨值超過10萬億元，較2017年降幅達到13%。

從城市來看，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年50大城市平均樓面價為2277元/平方米，相比2017年的2627元/平方米，下調了13.3%，這也是多年以來土地價格明顯下調的一年。

根據(jù)中指土地數(shù)據(jù)庫對全國300個重點城市的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1-12月流拍住宅用地已超700宗。同時，房企聯(lián)合體拿地持續(xù)增加，分攤風險、利益共享的拿地方式持續(xù)受到房企青睞。其中，僅12月，中海、龍湖、綠地等多家企業(yè)均有參與聯(lián)合體拿地，拿地城市涉及北京、上海、重慶等一二線熱點城市。

據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究統(tǒng)計，2018年全年， 銷售TOP100房企拿地總貨值超過10萬億元，較2017年降幅達到13%，其中，26家房企全年拿地貨值超過1000億元，22家房企拿地建筑面積超過1000萬平方米。

2018年，房企拿地更加審慎，回歸理性。具體來看，全年拿地金額超千億房企僅為3家，較2017年減少2家。TOP50企業(yè)拿地總額19563億元，較2017年回落22.9%，拿地面積回落14.7%。TOP10企業(yè)2018年拿地總金額為8267億元，占TOP50企業(yè)的42.3%，較2017年占比下降6.2個百分比，房企拿地勢頭放緩。

克而瑞預計，在謹慎投資預期下，2019年房企拿地規(guī)模會繼續(xù)下滑，投資拿地更趨于理性，通過快速擴大土儲來沖擊規(guī)模暫時告一段落。2019年無論是龍頭房企還是中小房企，整體的投資態(tài)度都將進一步趨于保守，安全過冬成為房企的共識。

責編：ZB