2018年土地市場(chǎng)“地冷價(jià)低”:土地流拍超700宗

本報(bào)記者（江楚雅）2018年，房企拿地回歸理性，土地市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)明顯�？硕�瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年全年， 銷售TOP100房企拿地總貨值超過10萬億元，較2017年降幅達(dá)到13%

從城市來看，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年50大城市平均樓面價(jià)為2277元/平方米，相比2017年的2627元/平方米，下調(diào)了13.3%，這也是多年以來土地價(jià)格明顯下調(diào)的一年。

總體來看，“地冷價(jià)低”成2018年土地市場(chǎng)重要特征，房企合作拿地力度持續(xù)增加，拿地更加審慎。伴隨限地價(jià)、限房價(jià)、競(jìng)自持、競(jìng)配建等調(diào)控政策出臺(tái)，“底價(jià)地”、“低價(jià)地”、“土地流拍”等成為2018年土地市場(chǎng)常見現(xiàn)象。

2018全年土地流拍超700宗

2018年全國樓市冰火交加，從排隊(duì)搖號(hào)、一房難求的形勢(shì)急轉(zhuǎn)而下，去化走低，維權(quán)退房成了不少樓盤的家常事。土地市場(chǎng)亦是如此，從房企搶地到溢價(jià)率走低到底價(jià)成交到流拍頻頻。

根據(jù)中指土地?cái)?shù)據(jù)庫對(duì)全國300個(gè)重點(diǎn)城市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1-12月流拍住宅用地已超700宗。同時(shí)，房企聯(lián)合體拿地持續(xù)增加，分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)、利益共享的拿地方式持續(xù)受到房企青睞。其中，僅12月，中海、龍湖、綠地等多家企業(yè)均有參與聯(lián)合體拿地，拿地城市涉及北京、上海、重慶等一二線熱點(diǎn)城市。

以武漢為例，上半年武漢土拍瘋狂，品牌房企紛紛出手拿地，進(jìn)入下半年武漢土地市場(chǎng)開始恢復(fù)平靜，底價(jià)成交頻頻，進(jìn)入三季度武漢土地市場(chǎng)一度遭遇寒冰，連續(xù)多宗優(yōu)質(zhì)地塊流拍，地塊撤牌、延期揭牌屢屢出現(xiàn)。2018年武漢最后一次土拍以3宗地撤牌，可見房企拿地逐漸趨于理性，土地市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)明顯。

長江商報(bào)記者從中國指數(shù)研究院了解到，2018年，武漢住房銷售面積全國第二，連續(xù)8年穩(wěn)居全國三甲，百億房企規(guī)模創(chuàng)新高；全年土地出讓金額1381億元，位居全國城市第五位，同比2017年的1531億下降9.8%。

房企收緊投資“過冬”

2018年各地土地流拍現(xiàn)象很多，但率先降價(jià)促銷拿回銷售款的房企仍然抓住了市場(chǎng)機(jī)遇，儲(chǔ)備了不少土地。

據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)，2018年全年， 銷售TOP100房企拿地總貨值超過10萬億元，較2017年降幅達(dá)到13%，其中，26家房企全年拿地貨值超過1000億元，22家房企拿地建筑面積超過1000萬平方米�？傮w來看，2018年，房企更傾向于收緊投資準(zhǔn)備“過冬”。

2018年，房企拿地更加審慎，回歸理性。具體來看，全年拿地金額超千億房企僅為3家，較2017年減少2家。TOP50企業(yè)拿地總額19563億元，較2017年回落22.9%，拿地面積回落14.7%。TOP10企業(yè)2018年拿地總金額為8267億元，占TOP50企業(yè)的42.3%，較2017年占比下降6.2個(gè)百分比，房企拿地勢(shì)頭放緩。

克而瑞預(yù)計(jì)，在謹(jǐn)慎投資預(yù)期下，2019年房企拿地規(guī)模會(huì)繼續(xù)下滑，投資拿地更趨于理性，通過快速擴(kuò)大土儲(chǔ)來沖擊規(guī)模暫時(shí)告一段落。2019年無論是龍頭房企還是中小房企，整體的投資態(tài)度都將進(jìn)一步趨于保守，安全過冬成為房企的共識(shí)。

責(zé)編：ZB