2018千億房企增至31家 近9成房企完成全年目標(biāo)

本報訊（記者 江楚雅）2018年，雖然政策持續(xù)強壓，但是全國商品房銷售金額仍有望破14萬億同比增長約4.7%，再創(chuàng)歷史新高。從企業(yè)上看，大中型房企銷售增速明顯高于全國增速。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測顯示，2018年共計156家房企躋身百億軍團，較2017年增加12家，銷售額共計11.4萬億元，市場份額超75%，行業(yè)集中度加速提升。

2019年房地產(chǎn)市場會有怎樣的表現(xiàn)？“2019年中國房地產(chǎn)行業(yè)將從高速增長向平穩(wěn)增長過渡，對于更多企業(yè)而言，未來無論是投資還是運營都會更加理性。百強房企的業(yè)績規(guī)模增速也將回落至20%-30%左右�！币拙涌毓蓤�(zhí)行總裁丁祖昱預(yù)計，其中，龍頭房企仍將延續(xù)2018年的平穩(wěn)發(fā)展，以追求有質(zhì)量增長為主。千億房企的數(shù)量未來規(guī)模的擴容進程將放緩。短期內(nèi)將維持在30-35家左右。

2018千億房企擴容增至31家

中指數(shù)據(jù)顯示，5000億以上、1000-5000億、500-1000億、300-500億、100-300億，為百億企業(yè)銷售額的五個陣營：對應(yīng)的企業(yè)數(shù)量分別為3家、28家、30家、27家、68家。其中千億軍團繼續(xù)擴容，陽光城、正榮、中梁、金科、融信等業(yè)績跳漲，實現(xiàn)陣營跨越；而300-500億、100-300億陣營數(shù)量則略有減少。中指認為，百億企業(yè)陣營間分化日益加劇，大中型房企更追求有質(zhì)量的規(guī)模增長，銷售規(guī)模更上臺階，而小型房企的競爭優(yōu)勢逐漸減弱。

值得注意的是，未來在市場調(diào)整壓力加大的背景下，部分小企業(yè)將可能會面臨較大的運營風(fēng)險，因此應(yīng)積極適應(yīng)市場的變化節(jié)奏，主動把握市場主流，促進企業(yè)實現(xiàn)有質(zhì)量的穩(wěn)健增長。

近9成房企完成全年目標(biāo) 4成房企超額完成

從目標(biāo)完成率來看，觀點指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，今年有48家房企對外公布銷售目標(biāo)，從150億元-5500億元不等。根據(jù)2018年1-12月的完成情況，有38家房企超額完成目標(biāo)。其中目標(biāo)完成率超過130%的有4家，最高的為五礦地產(chǎn)，目標(biāo)完成率達到176.31%。目標(biāo)完成率位于120%-100%之間的最多，有25家，占48家房企的52%。

中指數(shù)據(jù)顯示，2018年有近9成房企按時完成了全年業(yè)績目標(biāo)。金科、陽光城、世茂、新城、寶龍、華潤和奧園這7家企業(yè)更是在2018年11月就提前完成了全年業(yè)績目標(biāo)。

此外，也有少數(shù)房企在2018年年中提升了業(yè)績目標(biāo)，如中國金茂將企業(yè)內(nèi)部目標(biāo)從1000億元上調(diào)至1200億元，龍光地產(chǎn)也將全年660億元的目標(biāo)上調(diào)至700億元。

不過，由于年末市場整體較為低迷，仍有不少企業(yè)無法完成2018年全年的目標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示，朗詩綠色集團全年共實現(xiàn)業(yè)績381.3億元，未能完成全年460億的業(yè)績目標(biāo)；首創(chuàng)置業(yè)也不例外，全年實現(xiàn)銷售額702.8億元，未能完成800億銷售目標(biāo)。

中指認為，隨著調(diào)控升級及常態(tài)化，一些規(guī)模更大的房企更容易獲得市場的認可，在拿地和融資上也獲得相對的優(yōu)勢，而小房企的生存空間急劇壓縮，未來的日子將更加艱難。

責(zé)編：ZB