11月百城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲94元 同比增幅14個(gè)月持續(xù)收窄后開始反彈

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）12月29日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2018年11月，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為13297元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.7%，同比增長(zhǎng)8.1%。當(dāng)前房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，相比10月份13203元上漲了94元/平方米。

觀察歷史數(shù)據(jù)，在2010年至2016年上半年，100城房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)還是平緩的，但是2016年下半年開始房?jī)r(jià)明顯拉升，到2017年底終結(jié)了過快上漲的態(tài)勢(shì)。當(dāng)前100城房?jī)r(jià)在連續(xù)12個(gè)月超過1.2萬(wàn)元均價(jià)水平的情況下，9月份首次進(jìn)入1.3萬(wàn)元的水平，10-11月份房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。

長(zhǎng)江商報(bào)記者數(shù)據(jù)報(bào)告發(fā)現(xiàn)，2018年11月，100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)同比增幅為8.1%�？傮w上呈現(xiàn)出持續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)。其中在2017年7月創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到27.6%的水平，隨后此類曲線持續(xù)收窄，并保持連續(xù)14個(gè)月的同比增幅收窄態(tài)勢(shì)。不過10-11月份此類曲線有所上揚(yáng)，這和當(dāng)前各地預(yù)售證管控放松有關(guān)，部分高價(jià)樓盤正密集入市，成交結(jié)構(gòu)因素拉升了成交均價(jià)水平。

從城市下跌數(shù)量來(lái)看，100個(gè)城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量為29個(gè)，相比10月份的24個(gè)有所增加。今年1-11月份，100個(gè)城市中房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量分別為39、28、34、31、23、26、20、24、31、24和29個(gè)，這說(shuō)明在1-7月份房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量減少的大趨勢(shì)下，8-11月份總體上有所增加，這和當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的特征是比較吻合的。

2018年第四季度，中國(guó)人民銀行在全國(guó)50個(gè)城市進(jìn)行了2萬(wàn)戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查，結(jié)果顯示：對(duì)下季房?jī)r(jià)，27.4%的居民預(yù)期“上漲”，49.6%的居民預(yù)期“基本不變”，11.8%的居民預(yù)期“下降”，11.1%的居民“看不準(zhǔn)”。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，觀察歷史數(shù)據(jù)，可以看出，城鎮(zhèn)居民對(duì)于2019年第一季度房?jī)r(jià)的預(yù)期中，看漲的比例有所減少，而看跌的比例有所增加。相比2018年第四季度9.6%比例的看跌預(yù)期，2019年第一季度則擴(kuò)大為11.8%。受此類看跌情緒的影響，預(yù)計(jì)2019年第一季度樓市會(huì)延續(xù)降溫的態(tài)勢(shì)。

“今年第四季度房企總體上步入到了降價(jià)促銷的通道中。尤其是目前新推盤的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)營(yíng)銷的競(jìng)爭(zhēng)程度將更加激烈，所以房企也會(huì)主動(dòng)調(diào)整定價(jià)策略，進(jìn)而影響了所在城市的成交均價(jià)水平�！眹�(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這從側(cè)面也說(shuō)明了一點(diǎn)，即房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控效應(yīng)正不斷顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)過高的態(tài)勢(shì)也逐漸受到遏制，對(duì)于購(gòu)房者而言房?jī)r(jià)的泡沫正在減少。類似態(tài)勢(shì)會(huì)延續(xù)，即2019年第一季度以價(jià)換量的市場(chǎng)特征依然是明顯的。

責(zé)編：ZB