多地釋放樓市“松綁”信號 12月已有八城調(diào)控政策放寬

長江商報訊（記者 江楚雅）近期，多地釋放 “松綁”信號。長江商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，12月已有八城調(diào)控政策放寬。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，在因城施策的政策框架下，預(yù)計后續(xù)類似政策放松的城市還會繼續(xù)增多，尤其是會從限售政策進行松綁。

12月已有八城調(diào)控政策放寬

近期，多地釋放 “松綁”信號。長江商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，12月已有八城調(diào)控政策放寬。

具體來看，12月18日，山東菏澤打響樓市放松的第一槍，明確取消一二手房限售。頂著全國松綁樓市“出頭鳥”的身份，菏澤在第二天再次確認解除限售的合理性；12月19日，廣東廣州宣布“330新政”前出讓土地，商服類物業(yè)可賣個人，限購放松；12月21日，浙江杭州對外地戶籍居民購房，允許累計補繳3次社保。同日，廣東珠海將外地戶籍購房繳納社保的時間從5年降低至1個月、3個月、1年不等；12月24日，廣東廣州發(fā)布樓市新規(guī)，在毗鄰城市購買首套房可申請?zhí)崛」�積金。同日，廣東佛山發(fā)布新政，購房入戶并入積分制，取消最低30分才能申請入戶條件；12月26日，衡陽樓市微信公眾號26日公布衡陽發(fā)改委和住建局聯(lián)合下發(fā)的一份文件，自2019年1月1日起暫停執(zhí)行此前的商品房限價政策。12月27日，合肥悄然放松限購。據(jù)了解，目前只有電話（口頭）通知，沒有留下任何文字性的文件。

從已經(jīng)松綁的城市看，政策集中在放松限售、放松限購以及放松限價三種類型。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓分析，一些城市出現(xiàn)調(diào)控放松與當?shù)胤康禺a(chǎn)市場下行較快、棚改貨幣化安置減弱、庫存仍然較高、財政壓力較大有關(guān)，尤其是那些庫存壓力較大的城市，放松調(diào)控的可能性更大。

值得注意的是，12月28日，合肥市房管局表示，合肥市未出臺任何放松現(xiàn)有限購政策的文件，現(xiàn)在購房資格審核嚴格按照現(xiàn)有限購政策文件實施。此前一天，湖南省衡陽市撤銷樓市調(diào)控的相關(guān)文件。業(yè)內(nèi)人士表示，合肥澄清松綁限購以及衡陽撤銷文件，都表明房地產(chǎn)調(diào)控政策的整體基調(diào)仍將延續(xù)，穩(wěn)控房價的決心未變，地方政府的主體責任更為明確。

2019年房價有望進一步趨穩(wěn)

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對長江商報記者表示，在因城施策的政策框架下，預(yù)計后續(xù)類似政策放松的城市還會繼續(xù)增多，尤其是會從限售政策進行松綁。

對老百姓而言，最關(guān)心的在于地方樓市放松，是否意味著房價將重啟上漲？央行近日公布的一份針對城鎮(zhèn)儲戶的調(diào)查報告顯示，對下季房價，27.4%的居民預(yù)期“上漲”，49.6%的居民預(yù)期“基本不變”，11.8%的居民預(yù)期“下降”，11.1%的居民表示“看不準”。

中國指數(shù)研究院在對2019年樓市展望中表示，在當前政策穩(wěn)定的前提下，2019年房價有望進一步趨穩(wěn)，部分之前漲幅過大的城市房價將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，特別是熱點城市的二手房價會率先出現(xiàn)變化；而三四線城市房價上行動力也會明顯趨弱，部分無人口產(chǎn)業(yè)支撐的三四線城市更會進入下一輪的市場蹉跎期。

嚴躍進認為，延續(xù)房價上漲增速對實體經(jīng)濟和社會消費會產(chǎn)生擠壓效應(yīng)，不利于高質(zhì)量發(fā)展目標實現(xiàn)；從中國城鎮(zhèn)化尚未結(jié)束、改善型住房需求持續(xù)增長角度看，房地產(chǎn)市場仍有不小空間，房價上漲壓力始終存在。

責編：ZB