2018年住房租賃報告：租賃房源同比增長36% 2000元以下租金及小戶型剛需占主導(dǎo)

長江商報訊（記者 江楚雅）近日，58同城、安居客發(fā)布《2018年中國住房租賃報告，數(shù)據(jù)顯示，2018年租賃房源同比增長36%，流動人口及高校畢業(yè)生為當(dāng)前住房租賃市場主要需求群體，租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場主導(dǎo)地位，滬京深三地租賃房源供應(yīng)量居全國前三名。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，完善租購并舉，深化租賃市場調(diào)控體系、加快推進住房保障體系建設(shè)將是2019年住房租賃市場的主導(dǎo)方向。從城市范圍看，除首批開展住房租賃試點的12個城市外，上海、北京等多個非試點城市陸續(xù)發(fā)布租賃相關(guān)政策，預(yù)計2019年租賃政策會在更多城市落地。

與租賃需求相對應(yīng)的，是2018年房屋租賃市場房源供應(yīng)量保持持續(xù)增長。據(jù)58同城、安居客《2018年中國住房租賃報告》顯示，今年全國租賃房源同比增長36%，上海、北京、深圳租賃房源供應(yīng)量位居全國前三，占比分別是11.9%、11.3%、10.6%。從面積上看，2018年全國租賃房源主力供應(yīng)面積集中在50㎡以下和70-90㎡兩個區(qū)間，占比分別為29.5%和22.6%。

從訪問量上看，今年全國租賃房源訪問量同比增加26%，其中五大城市群訪問量同比增加30%，春季后、畢業(yè)季為找房高峰期。

從全年月租金價格走勢上看，6-8月畢業(yè)季帶動大量高校畢業(yè)生進入住房租賃市場，在一定程度上影響了租金走勢，其中8月份的月租金價格在全年最高；2-4月受春節(jié)假期影響，市場尚未回暖，整體租金水平處于全年最低。

從重點監(jiān)測城市的租金水平上看，目前有21個城市的月租金在40元/月/平方米，北京、深圳、上海、杭州4個城市的月租金超過50元/月/平方米。從租金漲幅上看，21個城市的月租金同比漲幅都在5%以內(nèi)。這說明，隨著房地產(chǎn)政策的收緊，房屋租金得到了有效控制，漲幅均有所收窄。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，可以明確的是，未來租賃人群對于居住品質(zhì)的要求會不斷提升，因此在增加租賃房源供給量的同時，租賃也將迎來品質(zhì)時代。

責(zé)編：ZB