百城二手房均價(jià)持續(xù)下跌 武漢租金漲幅位居前三

長江商報(bào)訊（記者江楚雅）二手房市場是住宅市場發(fā)展趨勢的晴雨表。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2018年第51周百城二手住宅均價(jià)15011元/平方米，環(huán)比50周均價(jià)下跌0.44%，跌幅有所擴(kuò)大。隨著調(diào)控的深化，二手住宅市場熱度持續(xù)下降，連續(xù)五周掛牌均價(jià)下跌。第51周下跌城市數(shù)量減少為61個，平均跌幅擴(kuò)大至0.94%，跌幅超過1%的城市數(shù)量增多為28個。

此外，上漲城市增多為39個，但平均漲幅縮小至0.35%。報(bào)告顯示泉州、重慶、武漢租金漲幅位居前三，北京、天津、成都跌幅位居前三�？傮w而言，租金均價(jià)上漲、下降城市數(shù)量持平。20個重點(diǎn)城市租賃市場整體保持穩(wěn)定。

“對于當(dāng)前此類二手房的價(jià)格調(diào)整來說，實(shí)際上充分說明了一點(diǎn)，即市場在繼續(xù)降溫，尤其是看跌預(yù)期相對是濃厚的。所以這也容易引起此類市場的波動。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對長江商報(bào)記者表示�！贝篌w上說，對于武漢來說，租賃市場相對還是比較活躍的，所以租金方面下跌的可能性反而比較小。類似漲幅比較靠前，至少目前來看政策打壓的可能性是不大的，當(dāng)然后續(xù)還是需要繼續(xù)把控租金的上漲的。

二手住宅價(jià)格下跌城市減至61個 

第51周百城二手住宅掛牌均價(jià)較前一周均價(jià)下降。但下跌城市數(shù)量減少為61個，平均跌幅擴(kuò)大至0.94%，跌幅超過1%的城市數(shù)量增多為28個。上漲城市增多為39個，但平均漲幅縮小至0.35%。

分城市等級來看，一線、二線、三四線城市掛牌均價(jià)全線持續(xù)下跌，二線城市跌幅擴(kuò)大達(dá)0.51%，一線及三四線城市跌幅收窄。其中，三四線城市掛牌均價(jià)10605元/平方米，掛牌價(jià)繼續(xù)下降，環(huán)比下跌0.39%。

分區(qū)域來看，各區(qū)域掛牌均價(jià)均有所下降，東部由于調(diào)控時(shí)間較長，掛牌均價(jià)進(jìn)一步下降且跌幅擴(kuò)大，環(huán)比下跌0.51%。中部和東北地區(qū)掛牌均價(jià)也繼續(xù)下降，分別環(huán)比下跌0.37%、0.42%。西部跌幅略有收窄，環(huán)比下跌0.19%。

20個重點(diǎn)城市租金環(huán)比微跌

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年第51周20個重點(diǎn)城市租金均價(jià)43.48元/平方米/月，與上周保持相對平穩(wěn)，環(huán)比微跌0.08%。20個重點(diǎn)城市租金在進(jìn)入四季度以來，大部分城市尤其北方城市進(jìn)入傳統(tǒng)租賃市場淡季，租金均價(jià)持續(xù)走低，51周延續(xù)上周租金水平，維持相對低位。

分城市等級來看，一線城市平均租金82.57元/平方米/月，環(huán)比下跌0.31%，四個一線城市中，除廣州租金小幅上漲外均下跌，北京跌幅最大。重點(diǎn)二線城市平均租金34.25元/平方米/月，與上周持平。一線城市單位租金均在60元以上；重點(diǎn)二線城市中，單位租金在30元-60元的城市共8個，與上周持平，多集中在東部沿海城市。同時(shí)，北邊城市租金繼續(xù)下跌。

武漢租金漲幅位居前三

2018年第51周諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測20個租賃城市中，10個城市租金均價(jià)環(huán)比上周下降，平均下降幅度0.47%，北京、天津、成都等熱點(diǎn)城市降幅相對較大，環(huán)比跌幅超過平均下降幅度，四個一線城市中，除廣州之外租金均呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。

報(bào)告顯示，泉州、重慶、武漢租金漲幅位居前三，北京、天津、成都跌幅位居前三。

報(bào)告稱，10月后進(jìn)入北方城市租賃市場傳統(tǒng)淡季，房源量下降明顯，租金均價(jià)也不斷下降。10個城市租金均價(jià)環(huán)比上升，平均漲幅0.47%。總體而言，租金均價(jià)上漲、下降城市數(shù)量持平，下降城市跌幅較上周略有收窄。20個重點(diǎn)城市租賃市場整體保持穩(wěn)定。

責(zé)編：ZB