武漢新房庫存連續(xù)4個月增加 部分銀行下調(diào)首套房貸款利率

長江商報消息 本報訊（記者 江楚雅）最近幾個月以來，首套普遍上浮30%以上的利率，讓購房者苦惱不已。二三十年貸款期下來，被“上浮”的利率更是驚人。不過，自11月以來，房貸利率一改“居高不下”的態(tài)勢，武漢、杭州、南京、廈門等地紛紛被曝房貸利率下降。

12月武漢開盤項目超百個

長江商報記者發(fā)現(xiàn)，武漢房貸市場，部分銀行已經(jīng)悄然下調(diào)房貸利率上浮幅度。據(jù)了解，部分銀行從11月份開始下調(diào)利率上浮幅度，首套房利率從上浮30%下調(diào)至20%—25%，二套房從上浮40%下調(diào)至25%—30%。

2017年5月起，各銀行開始小幅上調(diào)房貸利率，首套房利率一般上調(diào)5%—10%。到去年下半年，武漢房貸市場利率水平基本穩(wěn)定在首套房上浮10%，二套房上浮20%的水平。到了今年2月份，各大銀行再次上調(diào)房貸利率上浮幅度，市場普遍是首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%。從今年6月份開始，各大銀行又陸續(xù)開始把首套房貸款利率上浮幅度提高到30%，二套房上浮幅度提高到40%。

根據(jù)武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，武漢新房庫存已連續(xù)四個月增加，11月供應(yīng)量再次大幅高于銷量。12月，武漢開盤項目更是超過百個，而且房價也開始松動。武漢東湖邊一高端樓盤，9月末推出高層精裝房，均價每平方2.8萬—3.1萬元，兩個月后加推的則為2.5萬元每平方米的毛坯房。近期，已少有樓盤像以前一樣“日光”。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這與樓市的現(xiàn)狀密切相關(guān)。在強力的調(diào)控政策下，樓市過熱、房價上漲過快的局面已經(jīng)得到遏制。具體到武漢樓市，供需結(jié)構(gòu)正在改變。

全國房貸利率11月現(xiàn)“拐點”

10月底，杭州，率先打響下調(diào)房貸利率第一槍。杭州工商銀行、中國銀行部分支行率先下調(diào)房貸利率，最近，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、匯豐銀行等也相繼回調(diào)。南京部分銀行由基準(zhǔn)利率上浮25%下降到上浮20%，還有銀行表示接下來可能降到上浮16%。這也是近一年來南京首套房貸利率首次下降。隨后廈門多家銀行集體回調(diào)利率，建行、工行、農(nóng)行、招行等8家銀行的首套房利率甚至已經(jīng)回調(diào)至基準(zhǔn)利率。

事實上，全國房貸利率在11月也出現(xiàn)了“拐點”。融360數(shù)據(jù)顯示，2018年11月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍(上浮16.5%)，環(huán)比持平，在連續(xù)22個月上漲后，首次出現(xiàn)環(huán)比“零漲幅”。這與樓市的現(xiàn)狀密切相關(guān)。在強力的調(diào)控政策下，樓市過熱、房價上漲過快的局面已經(jīng)得到遏制。具體到武漢樓市，供需結(jié)構(gòu)正在改變。

易居研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對長江商報記者表示，對于類似利率來說，下調(diào)自然是有利好的，至少說明不會收緊。當(dāng)前也正好是樓盤積極供應(yīng)的階段，所以相對寬松的利率和相對充足的房源，這都可以帶來房地產(chǎn)市場交易的活躍�？傮w上說，對于此類市場來說，后續(xù)預(yù)計會有小反彈的態(tài)勢，這是值得肯定的地方。

責(zé)編：ZB