年內(nèi)5家房企分拆物業(yè)上市 營(yíng)收同比增30%

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代，物業(yè)業(yè)務(wù)則進(jìn)入了黃金時(shí)代。

近日，旭輝旗下物業(yè)管理公司——永升生活服務(wù)正式于港股上市，這是年內(nèi)第五家房企分拆物業(yè)公司上市。

事實(shí)上近年來(lái)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步邁入存量時(shí)代，加大加快房地產(chǎn)鏈條下游的物業(yè)行業(yè)布局成為了眾多房企的發(fā)展目標(biāo)。

長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，2018年以來(lái)，雅居樂旗下的雅生活、新城控股旗下的新城悅、佳兆業(yè)旗下的佳兆物業(yè)等五家房企旗下的物業(yè)公司相繼分拆上市。此外奧園旗下的奧園健康生活，濱江集團(tuán)旗下的濱江服務(wù)還在申請(qǐng)之中。

克而瑞一位研究人士向長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，在當(dāng)前“融資難”的背景下，房企分拆物業(yè)公司上市，不僅能增加一個(gè)融資平臺(tái)，也能促使物業(yè)規(guī)�？焖偬嵘�，搶占鰲頭。另一方面也是為了升級(jí)原有業(yè)務(wù)、布局新業(yè)務(wù)，從而增加新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

拓寬融資渠道

在“融資難，融資貴”的情況下，一些房企通過(guò)港股上市，拓寬融資渠道，如近期上市的大發(fā)、美的、弘陽(yáng)。而對(duì)于已上市且擁有較為成熟物業(yè)管理平臺(tái)的房企而言，則紛紛將物業(yè)分拆上市，謀求物管業(yè)務(wù)更好發(fā)展，如近期上市的永升生活、佳兆業(yè)物業(yè)、新城悅等等。

克而瑞認(rèn)為，目前在房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的背景下，通過(guò)將物業(yè)分拆上市，一方面房企旗下的物業(yè)板塊能夠減少對(duì)于集團(tuán)的資金依賴，實(shí)現(xiàn)獨(dú)立運(yùn)作，減輕母公司的財(cái)務(wù)壓力；此外由于目前物業(yè)管理行業(yè)集中度不高，上市企業(yè)可以將融得資金用來(lái)投資及收并購(gòu)。

從近期上市物管公司的資金用途來(lái)看，大部分的資金都被用來(lái)收并購(gòu)以擴(kuò)張規(guī)模，如雅生活將65%的融資額投入到其他公司的收并購(gòu)，其中45%收購(gòu)其他物管公司，10%收購(gòu)物管相關(guān)業(yè)務(wù)公司，剩余10%則成立物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)基金，以擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍及地域覆蓋范圍。房企通過(guò)將融得資金投入到業(yè)務(wù)中，從而實(shí)現(xiàn)規(guī)模的跨越式發(fā)展，搶占物業(yè)管理的市場(chǎng)份額。

收益率穩(wěn)步提升

房地產(chǎn)紛紛將旗下物業(yè)拆分上市，成為新的穩(wěn)定業(yè)績(jī)來(lái)源�？硕�瑞數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)上市的5家物業(yè)公司近年來(lái)的招股說(shuō)明書或年報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，各公司都在積極提升旗下業(yè)務(wù)收益，2015-2017年期間，2年內(nèi)營(yíng)業(yè)收入復(fù)合增長(zhǎng)率普遍在30%以上，其中新城悅、永升生活服務(wù)復(fù)合增長(zhǎng)率均達(dá)到47%，處行業(yè)較高水平。

值得一提的是，5家物業(yè)公司2018年上半年?duì)I業(yè)收入同比增幅也都在30%以上。另一方面，從2015-2017年，公司凈利潤(rùn)規(guī)模來(lái)看，5家企業(yè)均有提升，其中永升生活服務(wù)、雅生活、新城悅的年復(fù)合增長(zhǎng)率分別為122%、104%、100%，盈利提升較為顯著。

收益率不斷上升源自于萬(wàn)億級(jí)的市場(chǎng)空間。根據(jù)國(guó)海證券的一份研究報(bào)告顯示，在消費(fèi)升級(jí)、存量物業(yè)面積持續(xù)增長(zhǎng)的背景下，物業(yè)管理市場(chǎng)正處于快速增長(zhǎng)的黃金發(fā)展期，預(yù)計(jì)到2030年行業(yè)潛在市場(chǎng)規(guī)模超過(guò)1.3萬(wàn)億元，相比當(dāng)前行業(yè)規(guī)模存在2倍以上的成長(zhǎng)空間。

因此，搶占市場(chǎng)仍是當(dāng)下物業(yè)公司最重要的戰(zhàn)略。對(duì)此，廣發(fā)證券的研究報(bào)告也指出，并購(gòu)是物業(yè)管理公司重要的擴(kuò)張手段。

此外，房企旗下物業(yè)公司的上市更是為了進(jìn)一步尋求在原有業(yè)務(wù)上的創(chuàng)新與突破。業(yè)務(wù)的升級(jí)與革新，體現(xiàn)在管理物業(yè)類型的多元化，如在傳統(tǒng)的住宅業(yè)務(wù)外，還將物業(yè)管理服務(wù)延伸至多樣的非住宅業(yè)務(wù)，如產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)物業(yè)等。

責(zé)編：ZB