商業(yè)地產(chǎn)降溫幅度大于住宅市場 酒店式公寓同比連跌5個月

長江商報訊（記者 江楚雅）近日，易居研究院發(fā)布了《全國百城商業(yè)地產(chǎn)市場報告》。報告顯示，今年11月，易居研究院監(jiān)測的100個城市商業(yè)地產(chǎn)（包括新建商業(yè)營業(yè)用房和新建辦公用房）成交面積為1335萬平方米，環(huán)比增長17.1%，同比減少9.8%。2018年延續(xù)降溫態(tài)勢，11月份出現(xiàn)小反彈，但仍不改下行大勢。

商業(yè)地產(chǎn)降溫幅度大于住宅市場

報告指出，100個城市中一、二、三四線11月份商業(yè)地產(chǎn)年初累計成交面積分別為1753萬、7610萬和4894萬平方米，同比增幅分別為-3.5%、-13.5%和3.7%。觀察歷史數(shù)據(jù)，2017年以前，三類城市的走勢總體同步，2017年三類城市的走勢開始分化，其中一線城市降溫最為迅速，到了2018年，跌幅持續(xù)收窄。二線城市則由漲轉跌，目前跌幅繼續(xù)擴大。三四線城市依然保持正增長態(tài)勢，但增幅持續(xù)收窄。

2018年11月，全國100個城市商業(yè)地產(chǎn)年初累計成交面積為14257萬平方米，同比減少7.0%，而這100個城市新建商品住宅成交面積為49079萬平方米，同比增長7.2%。兩類物業(yè)的市場走勢基本趨同，但幅度有很大差異。

從今年數(shù)據(jù)看，3月份開始，住宅市場年初累計成交面積同比增幅曲線開始上行，到了6月份由負轉正。相反，商業(yè)地產(chǎn)年初累計成交面積同比增幅曲線一直位于負增長區(qū)間，絲毫沒有轉正的跡象。易居認為，住宅市場在2017年受到預售證管控，市場交易降溫，這使得2018年的同比增幅相對大。而商業(yè)地產(chǎn)從趨勢上看，則在這兩年均呈現(xiàn)了持續(xù)性的降溫態(tài)勢。

酒店式公寓連續(xù)5個月同比下跌

報告還指出，今年11月，35個城市酒店式公寓成交面積為135萬平方米，環(huán)比增長0.9%，同比減少15.2%。從歷史數(shù)據(jù)看，酒店式公寓2016年市場交易持續(xù)活躍，到了2017年此類物業(yè)交易依然位于高位。2018年上半年此類物業(yè)成交總體偏高位，而到了下半年，隨著全國房地產(chǎn)市場的降溫，酒店式公寓也受到?jīng)_擊，目前單月成交已保持連續(xù)5個月的同比下跌態(tài)勢。

市場降溫態(tài)勢，也可以從年初累計成交面積同比增幅曲線得到印證。數(shù)據(jù)顯示，2016年10月全國35城酒店式公寓年初累計成交面積同比增幅達到歷史最高點，即111%，隨后該曲線總體下行。在2018年2月由正轉負，目前已連續(xù)10個月位于負增長區(qū)間，11月份為-11.9%。

報告還指出，11月全國35個城市一線、二線、三四線酒店式公寓年初累計成交面積分別為115萬、1079萬和344萬平方米，同比增幅分別為-51.0%、-6.9%和-2.6%。從此類曲線看，一線城市降溫力度最大，這和一線城市較為嚴厲的政策有關。數(shù)據(jù)顯示，2017年10月至2018年5月北京酒店式物業(yè)出現(xiàn)了月度零成交的現(xiàn)象。

責編：ZB