11月70城房?jī)r(jià)整體環(huán)比上漲 武漢房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為1.6%

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅 ）12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2018年11月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)》顯示，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比微漲，二手住宅持續(xù)下降；二線城市環(huán)比漲幅均與上月相同；三線城市環(huán)比漲幅均回落。長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，武漢11月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.6%。這一漲幅，小于10月的2.5%。

一二三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅比去年同期回落

11月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，強(qiáng)化地方調(diào)控主體責(zé)任，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持穩(wěn)定。據(jù)初步測(cè)算，從環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格微漲0.3%。其中：北京和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，武漢11月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為1.6%。省內(nèi)方面，宜昌上漲0.6%，襄陽(yáng)上漲1.1%。而根據(jù)武漢市房管局14日發(fā)布的月度數(shù)據(jù)，11月武漢新建商品住宅成交1.9萬(wàn)套，環(huán)比10月增加約25%。此外，截至11月底，武漢已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房139254套。盡管11月成交量劇增，但商品住宅庫(kù)存已連續(xù)兩個(gè)月增加。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，應(yīng)該說(shuō)對(duì)于武漢而言，當(dāng)前此類(lèi)房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅依然是需要把控的，尤其是到了年底，隨著高端項(xiàng)目預(yù)售管控力度的減弱，這個(gè)時(shí)候確實(shí)會(huì)出現(xiàn)高端樓盤(pán)密集入市的現(xiàn)象，這樣就會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。

客觀說(shuō)此類(lèi)環(huán)比漲幅相比10月份是有所減少的，但是因?yàn)榻�期房�(jī)r(jià)持續(xù)上漲，隨著環(huán)比數(shù)據(jù)的疊加，這也使得同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大，當(dāng)前武漢新房的價(jià)格指數(shù)同比增幅為9.7%，這需要繼續(xù)進(jìn)行把控。

業(yè)內(nèi)人士分析，上述數(shù)據(jù)表明武漢樓市供需結(jié)構(gòu)正在改變，趨向供大于求的局面，本月新房供應(yīng)量持續(xù)加大，將進(jìn)一步強(qiáng)化這一趨勢(shì)。受市場(chǎng)及政策利好影響，武漢剛需家庭購(gòu)房機(jī)會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。預(yù)計(jì)本月，武漢樓市供應(yīng)井噴，共有103個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。

一線城市二手房全線下跌

11月，70個(gè)城市中有17個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，比上月增加3個(gè)。北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市二手房全線下跌，分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%；31個(gè)二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同；三線城市環(huán)比漲幅均回落。35個(gè)三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

不僅價(jià)格下跌，成交也比較持續(xù)低迷。以深圳為例，根據(jù)深圳市國(guó)土局備案數(shù)據(jù)顯示， 11月份，二手住宅共成交4175套，環(huán)比上升10.2%，成交面積34.8萬(wàn)平，環(huán)比上升12.0%。成交量較上月有所回升，但依然處于低位，市場(chǎng)持續(xù)低迷。

“預(yù)計(jì)，未來(lái)幾個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，新建住宅部分城市也將逐漸開(kāi)始調(diào)整�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)格下調(diào)明顯，新房?jī)r(jià)格依然上漲的主要由于限價(jià)政策、部分城市新房雙合同的影響，新建住宅價(jià)格嚴(yán)重失真，二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月一、二線熱點(diǎn)城市明顯下調(diào)。

責(zé)編：ZB