雅居樂負債1446億 轉(zhuǎn)讓子公司22%股權(quán)補血

長江商報消息 本報訊（記者 張璐）近日，港股房企雅居樂（03383.HK）公告稱，全資子公司惠州白鷺湖與深圳創(chuàng)喻簽訂相關(guān)合作協(xié)議，擬轉(zhuǎn)讓項目公司22%股權(quán)予深圳創(chuàng)喻，該筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額為9.88億元，此外深圳創(chuàng)喻還將向項目公司投入資金9.88億元。

長江商報記者發(fā)現(xiàn)，作為地產(chǎn)圈曾經(jīng)的華南五虎之一的雅居樂如今正面臨著負債高企和無法完成2018年1100億元年度銷售目標(biāo)的雙重壓力。一位雅居樂內(nèi)部人士對長江商報記者坦言道，“今年要完成1100億的銷售目標(biāo)難度很大，僅剩最后一個月要沖刺210億的銷售額�！�

上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進在接受長江商報記者采訪時說道，“雅居樂等企業(yè)的品牌影響力在減弱，同時也受到房地產(chǎn)市場降溫的影響，所以總體上是值得警惕的。對于業(yè)績沖刺來說，肯定是有壓力的，當(dāng)前房地產(chǎn)市場基本上還是一個下行的態(tài)勢�！�

公告顯示，該項目公司為惠州市惠陽雅居樂，由惠州白鷺湖擁有100%的股權(quán)。轉(zhuǎn)讓完成后，惠陽雅居樂將由惠州白鷺湖及深圳創(chuàng)喻分別擁有78%及22%的股權(quán)，并將仍為雅居樂集團的附屬公司。長江商報記者查詢信息披露網(wǎng)站顯示，深圳創(chuàng)喻背后股東為中國平安。

據(jù)公告披露，惠州市惠陽雅居樂已取得用于開發(fā)“雅居樂花園”的六塊土地(雅居樂花園地塊)、用于開發(fā)瓏禧花園的地塊、排浪二地塊、石陂地塊，并擬收購高壓走廊地塊，有關(guān)地塊位于中國廣東省惠州市。雅居樂董事會認為，訂立合作協(xié)議對公司及股東整體有利，因為它可分散其財務(wù)風(fēng)險，并利用本集團及深圳創(chuàng)喻在物業(yè)市場的專長。

長江商報記者在查詢雅居樂在今年前11個月的銷售業(yè)績后發(fā)現(xiàn)，目前雅居樂前11個月累積預(yù)售金額與房管項目的累積預(yù)售金額合計為890.6億元，累計預(yù)售建筑面積為689.7萬平方米。

從雅居樂單月銷售情況來看，其最高的銷售額是在11月份的單月銷售107.8億元。而目前雅居樂僅剩下1個月可以沖擊年終銷售額，但按照目前的情況來看，雅居樂需要在12月達到近210億元銷售額才可以完成年度銷售目標(biāo)。

另外，雅居樂2018年半年報數(shù)據(jù)顯示，目前公司負債總額為1446億元，同比增長約21.4%；短期借貸298.56億元，同比增長10%；長期借貸454.52億元，同比增長31.6%，資產(chǎn)負債率為38.2%，凈資產(chǎn)負債率87.7%，同比增長16.3%。

而雅居樂在一年之內(nèi)需還款252.6億元，超過2年在5年內(nèi)需要還款的金額為169.29億元，該數(shù)字與2017年同期比較，大幅增長91.6%。

在經(jīng)濟學(xué)家宋清輝看來，對很多房企而言，2018年是面臨最大挑戰(zhàn)的一年，“對雅居樂而言，除了要面對外部嚴峻的形勢，還要面對持續(xù)攀升的負債、融資不暢等一系列挑戰(zhàn)。在種種利空因素環(huán)繞下的雅居樂，最后一個月需要沖刺210億元的銷售額，顯然是不可能的事情�！�

責(zé)編：ZB