11月百城新建住宅均價漲幅普遍回落0.2% 土地流拍達618宗創(chuàng)新紀錄

本報訊（記者 江楚雅）12月6日,中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,截至11月份,百城新建住宅均價漲幅普遍回落,土地流拍數(shù)量創(chuàng)新紀錄。

具體來看，2018年11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為14641元/平方米，環(huán)比上漲0.27%，漲幅較上月收窄0.20個百分點。

從漲跌城市個數(shù)看，66個城市環(huán)比上漲，31個城市環(huán)比下跌，3個城市持平。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少12個，其中漲幅在1%以上的城市有17個，較上月減少10個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加12個，其中跌幅在1%以上的城市有3個，較上月增加3個。

北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為26665元/平方米，環(huán)比上漲0.18%，漲幅較上月收窄0.13個百分點。十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為39012元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，跌幅較上月擴大0.35個百分點。

從土地市場來看，2018年1-11月，全國300個城市共流拍618宗住宅用地，總規(guī)劃建筑面積為7529萬平方米，約是2017年全年流拍地塊總規(guī)劃建筑面積的2.3倍。從流拍地塊宗數(shù)占比來看，流拍宗數(shù)占總推出宗數(shù)的比重為6.9%，達近年來較高值。

政策方面，本月樓市調(diào)控政策繼續(xù)維持穩(wěn)定，相關(guān)政策主要集中在加強市場監(jiān)管方面。中央層面，住建部重拳治理房地產(chǎn)市場失信行為，擬將101種違法違規(guī)行為“拉黑”；銀保監(jiān)會對5家貸款違規(guī)“涉房”銀行開出罰單。地方層面，深圳要求房企調(diào)價超出備案價15%須先辦備案變更；西安要求開發(fā)企業(yè)應(yīng)一次性申報預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案。此外，各地繼續(xù)加快建立健全住房保障體系，武漢、廣州明確要求禁止“以租代售”，并規(guī)定出租單次租期不得超過20年；北京建立政策性住房項目建設(shè)審批綠色通道；武漢發(fā)行全國首單以公租房租金收入為底層資產(chǎn)的資產(chǎn)證券化項目。

從市場表現(xiàn)來看，供應(yīng)方面，在年底沖擊銷售業(yè)績的形勢下，多數(shù)企業(yè)推盤力度加大，熱點城市整體推盤量繼續(xù)維持高位，但開盤去化率較低。需求方面，整體成交繼續(xù)低位運行，不少熱點城市房地產(chǎn)市場成交量出現(xiàn)環(huán)比下行；價格方面，百城住宅均價整體平穩(wěn)。

中指研究院專家分析認為，在中央遏制房價上漲決心不會發(fā)生改變的情況下，各地方政府將繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項調(diào)控措施，加快建立健全住房保障體系，切實改善住房供求關(guān)系，確保市場穩(wěn)定。未來，受政策持續(xù)深化影響，一線城市房價將繼續(xù)維持穩(wěn)定，其他熱點城市房價將繼續(xù)調(diào)整，房價降溫的城市數(shù)量將進一步增加。

責編：ZB