40城土地出讓均價(jià)連續(xù)8個(gè)月下跌 三線城市土地成交降38%初現(xiàn)降溫

長(zhǎng)江商報(bào)消息 本報(bào)訊（記者 江楚雅）近日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2018年11月40城土地市場(chǎng)報(bào)告》。該報(bào)告顯示，11月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積環(huán)比增長(zhǎng)6.5%，年初累計(jì)土地出讓金收入同比下降1.8%，連續(xù)兩個(gè)月同比下降。土地出讓均價(jià)連續(xù)8個(gè)月同比下跌，土地成交溢價(jià)率持續(xù)下降，創(chuàng)2012年以來新低，多項(xiàng)指標(biāo)增速有所回落。易居研究院研究員沈昕向長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，1-11月，40個(gè)典型城市累計(jì)土地成交面積同比增速小幅回落，累計(jì)土地出讓金收入同比降幅小幅擴(kuò)大，土地成交溢價(jià)率再創(chuàng)新低，整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。

40城多項(xiàng)指標(biāo)增幅回落

11月，40個(gè)典型城市土地出讓金收入為1982.3億元，環(huán)比增長(zhǎng)33.6%，同比下降12.1%。

分城市來看，2018年1-11月，40城累計(jì)土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、上海、北京、重慶和武漢，累計(jì)土地出讓金總額分別為2350.2億、1603.6億、1430.6億、1084.6億和957.7億元，這說明這幾個(gè)城市土地市場(chǎng)成交相對(duì)活躍。

此外，2018年11月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積4142萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6.5%，同比下降16.5%。1-11月，40個(gè)典型城市年初累計(jì)土地成交建筑面積44323萬平方米同比增長(zhǎng)15%。

與此同時(shí)，土地出讓均價(jià)連續(xù)8個(gè)月同比下跌。11月，40個(gè)典型城市土地成交均價(jià)為4374元/平方米，環(huán)比上漲1.2%，同比下跌21.8%。土地成交溢價(jià)率10.2%，與10月相比下降2.9個(gè)百分點(diǎn)，與去年同期相比下降19.2個(gè)百分點(diǎn)。

“一是整個(gè)土地市場(chǎng)降溫明顯，很多城市出現(xiàn)土地流拍的現(xiàn)象；二是三線城市成交比重增加，成交結(jié)構(gòu)的變化拉低了成交均價(jià)�！鄙蜿肯蜷L(zhǎng)江商報(bào)記者指出，隨著房企的資金壓力逐漸加大，在土地購(gòu)置方面也會(huì)更加理性，下半年以來全國(guó)土地流拍現(xiàn)象增多，部分熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)了明顯的降溫態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)隨著土地市場(chǎng)的降溫，土地出讓金收入的同比增速將逐漸步入下行通道。

三線城市初現(xiàn)降溫

報(bào)告顯示，11月，4個(gè)一線城市土地成交建筑面積為610.2萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)79.1%，同比增長(zhǎng)20.8%。 二線城市土地成交建筑面積為2516萬平方米，環(huán)比下降7%，同比下降10%；成交均價(jià)為4078元/平方米，環(huán)比下跌4.4%，同比下跌27.2%。三線城市土地成交建筑面積為1016萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)20.5%，同比下降38.7%；成交均價(jià)為2126元/平方米，環(huán)比下跌9.2%，同比上漲4%，成交均價(jià)環(huán)比轉(zhuǎn)跌。

分城市來看，一線城市正在執(zhí)行嚴(yán)厲的調(diào)控措施，在部分城市總供地量和核心位置地塊供地量增加的情況下，成交面積和成交均價(jià)有所上漲，但總體溢價(jià)率維持在較低水平。部分熱點(diǎn)二線城市也在繼續(xù)執(zhí)行較為嚴(yán)厲的調(diào)控措施，二線城市土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。三線城市的土地成交面積環(huán)比出現(xiàn)增長(zhǎng)，成交均價(jià)則環(huán)比轉(zhuǎn)跌，有所降溫。

沈昕認(rèn)為，下半年住建部頻繁約談房?jī)r(jià)漲幅過快的城市，預(yù)計(jì)部分熱點(diǎn)城市調(diào)控政策還有升級(jí)的空間。同時(shí)，銀保監(jiān)會(huì)會(huì)議也指出進(jìn)一步完善差別化房地產(chǎn)信貸政策，堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)泡沫化。

責(zé)編：ZB