11月300城賣地超3萬億 武漢1057億位居第四

長江商報訊（記者 江楚雅）進(jìn)入11月，土地市場迎來土地出讓高峰。長江商報記者從中指院獲悉，2017年1-11月，全國300城市土地出讓金總額為34407.7億元，同比增加約41%。

從城市排行來看，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，杭州市的土地出讓收入“領(lǐng)跑”全國。據(jù)統(tǒng)計，前11個月，杭州“賣地”收入達(dá)2452億元，在50大城市中居于首位。除杭州外，上海、鄭州、重慶、蘇州、北京以及武漢6個城市“賣地”收入也超過了千億元。記者查閱獲悉，前11月 武漢賣地1057億位居第四。

易居研究院研究員沈昕對長江商報記者表示，對于類似賣地收入來說，充分體現(xiàn)了一點(diǎn)，即各地供地節(jié)奏在年底會積極增加。實(shí)際上這也體現(xiàn)了補(bǔ)庫存的導(dǎo)向。對于武漢市場來說，城市規(guī)模比較大，供地方面依然會有較好的表現(xiàn)。大體上說，類似土地交易也為武漢等城市帶來了較好的土地出讓金收入。

另外，據(jù)統(tǒng)計，今年前11個月，50個城市中，有45個城市的土地成交溢價率出現(xiàn)下調(diào)，占比高達(dá)90%。其中，上海、寧波、天津、成都、南京等地土地成交平均溢價率同比降幅超過70%。

克而瑞研究中心分析師指出，土地市場的涼意在2018年更加明顯。2018年下半年以來，中國主要城市土地成交溢價率持續(xù)在超低位運(yùn)行，環(huán)比以持續(xù)下降為主。在當(dāng)前市場環(huán)境下，高溢價拿地已經(jīng)成為相對罕見的行為。

除溢價率下行外，超過一半城市的地價同比走低，其中包括上海、北京、重慶、蘇州、深圳等熱點(diǎn)城市。數(shù)據(jù)顯示，50個城市中，有28個城市出現(xiàn)了平均樓面價下調(diào)的情況，占比高達(dá)56%。

中指院數(shù)據(jù)顯示，平均溢價率同環(huán)比續(xù)降，宅地溢價水平下行，一二線城市土地市場趨穩(wěn)。2017年11月，全國300個城市土地平均溢價率為20%，較上月下降4個百分點(diǎn)，較去年同期下降23個百分點(diǎn);其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率為22%，較上月下降5個百分點(diǎn)，較去年同期下降29個百分點(diǎn)。

責(zé)編：ZB