武漢遏制樓盤“超面積”違建 將罰沒超出部分收入

長(zhǎng)江商報(bào)消息 本報(bào)訊（記者 江楚雅）昨日，長(zhǎng)江商報(bào)記者從武漢市國(guó)土規(guī)劃局獲悉，武漢市出重拳遏制樓盤“超面積”違建現(xiàn)象，對(duì)違建部分按成本加利潤(rùn)一起進(jìn)行罰沒，讓違法建設(shè)無(wú)利可圖，營(yíng)造遵紀(jì)守法的良好氛圍。

本次由武漢市國(guó)土規(guī)劃局和武漢市城管委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目超建面積認(rèn)定及處理工作的通知》，是對(duì)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《武漢市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的細(xì)化。在違法建設(shè)的認(rèn)定上，按照規(guī)劃許可計(jì)入容積率面積的不同，給予了實(shí)際計(jì)入容積率面積超過規(guī)劃許可計(jì)入容積率面積比例小于1%-0.15%，且計(jì)入容積率面積不允許超過500平方米的誤差范圍。

“超出此誤差范圍的違法建設(shè)，將按照市場(chǎng)價(jià)罰沒全部收入，同時(shí)還要補(bǔ)交超出部分的土地出讓金，還可處以單體建設(shè)工程造價(jià)5%或10%的罰款�！蔽錆h市國(guó)土規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，《通知》出臺(tái)前建設(shè)單位實(shí)際建筑面積超出審批規(guī)模，根據(jù)實(shí)際情況需要交納補(bǔ)繳的土地出讓金和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，但對(duì)違法建設(shè)除處以建設(shè)工程造價(jià)5%或10%的罰款外，無(wú)法拆除部分沒收實(shí)物或者違法收入的處罰沒有操作細(xì)則。新規(guī)出臺(tái)后，為杜絕不法建設(shè)項(xiàng)目通過超建面積獲利，除了收取土地出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和罰款，還將嚴(yán)格監(jiān)管超出審批規(guī)模和誤差面積，按照市場(chǎng)銷售價(jià)沒收違法收入，確保違法超建無(wú)利可圖。

“這意味著開發(fā)商若有違建行為不僅賺不到錢，還要虧錢，將違法設(shè)計(jì)和超面積違法建設(shè)行為從源頭上予以遏制�！痹撠�(fù)責(zé)人舉例道，某建設(shè)單位審批建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模15萬(wàn)平方米，實(shí)際建設(shè)15.08萬(wàn)平方米，超出審批規(guī)模800平方米。按照新規(guī)定，800平方米中有300平方米屬于誤差范圍，需補(bǔ)繳土地出讓金和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，剩下的500平方米應(yīng)按市場(chǎng)實(shí)際銷售價(jià)格，假設(shè)20000元/平方米，需追繳1000萬(wàn)元違法收入。

武漢房地產(chǎn)專家對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，對(duì)于武漢違建方面的管控，體現(xiàn)了穩(wěn)定房地產(chǎn)交易秩序的導(dǎo)向。實(shí)際上此類超面積的做法，本身就體現(xiàn)了一點(diǎn)，即這兩年很多樓盤項(xiàng)目在開發(fā)和營(yíng)銷過程中，各類違規(guī)的做法很多，這也帶來(lái)了很多問題。當(dāng)前重拳出擊，有助于實(shí)現(xiàn)規(guī)范，也防范了各類交付房屋后的扯皮現(xiàn)象出現(xiàn)。

責(zé)編：ZB