10月百城庫存同比跌幅持續(xù)收窄 一線城市近五個月庫存明顯增加

長江商報記者（江楚雅）11月29日，易居研究院研究發(fā)布《10百城住宅庫存報告》

據(jù)悉，截至10月底，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43719萬平方米，環(huán)比增長0.5%，同比減少2.9%。

總體上看，庫存走勢迎來拐點，四季度正步入上行通道。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進預計，11-12月份住宅庫存規(guī)�；蛴欣^續(xù)攀升的可能。此類庫存走勢將繼續(xù)倒逼房企主動降價，以加快可售項目的去化速度，促進年度銷售目標的完成。主動降價，以加快可售項目的去化速度和年度銷售目標的完成。

一線城市近五個月庫存明顯增加

報告數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2502、22352和18865萬平方米，環(huán)比增幅分別為5.2%、0.6%和-0.1%，同比增幅分別為15.4%、-6.4%和-0.7%。

報告分析，同比增幅數(shù)據(jù)方面，一線城市在連續(xù)34個月庫存同比下跌后，6月份首次出現(xiàn)同比正增長態(tài)勢，7-10月份繼續(xù)同比正增長，意味著一線城市正進入補庫存階段。而二線城市、三四線城市雖然保持同比下跌，但跌幅在持續(xù)收窄。

此外，報告還顯示了預售面積、市場成交方面的數(shù)據(jù)。10月，100個城市新建商品住宅月度新批準預售面積為4742萬平方米，環(huán)比減少15.4%，同比增長54.6%。

報告指出，10月份房企推盤節(jié)奏要弱于9月份，但同比增幅是比較明顯的。今年10月份預售證管控相對還是偏松，這也利好房企的產品促銷工作。而從購房者的角度看，近期房源可選的機會也在增加。

市場成交方面，100個城市新建商品住宅成交量為4511萬平方米，環(huán)比增長3.0%，同比增長11.4%。報告認為， 10月份市場走勢弱于預期，雖然供應規(guī)模較大，但成交的成色相對不足。

四季度房企應努力消化庫存

數(shù)據(jù)顯示，新房庫存繼9月上漲之后，10月繼續(xù)反彈。這也是自2015年1月份以來，全國100城新建商品住宅庫存規(guī)模連跌45個月之后，第二次上漲。

2018年9-10月全國百城庫存數(shù)據(jù)持續(xù)上漲，說明供給規(guī)模較大，而市場去化效果一般。庫存走勢也使得房企營銷壓力增大，進而會更加依賴以價換量的策略。當然從另一方面看，庫存規(guī)模增加，一定程度上也解決了當前城市庫存不足和缺貨的狀態(tài)，同時也增加了購房者議價的空間。

11-12月份，預計各地預售證發(fā)放節(jié)奏依然會加快，供應規(guī)模依然會放量。而市場觀望情緒近期還比較濃厚，市場交易難言明顯反彈。所以住宅庫存規(guī)模或有繼續(xù)攀升的可能。此類庫存走勢將繼續(xù)倒逼房企，嚴躍進分析認為，住宅庫存規(guī)�；蛴欣^續(xù)攀升的可能。此類庫存走勢將繼續(xù)倒逼房企主動降價，以加快可售項目的去化速度和年度銷售目標的完成。

責編：ZB