百城房價增幅持續(xù)收窄14個月后反彈

長江商報訊（記者 江楚雅）易居研究院昨日發(fā)布今年10月百城住宅報告，長江商報記者發(fā)現(xiàn)，2018年10月全國100個城市新建商品住宅成交均價為13203元/平方米，在連續(xù)14個月同比增幅收窄態(tài)勢的基礎(chǔ)上，增幅有所擴(kuò)大。三四線房價“破萬”持續(xù)了15個月，宜昌等三四線城市房價上漲過快。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，今年第四季度房企會積極加入到降價促銷的行列中。尤其是目前新推盤的項目較多，市場營銷的競爭程度將更加激烈，所以房企也會調(diào)整定價策略。

百城新房均價環(huán)比增0.9%

2018年10月，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅成交均價為13203元/平方米，環(huán)比增長0.9%，同比增長7.9%。當(dāng)前房價繼續(xù)上漲，相比9月份12952元上漲了121元/平方米。當(dāng)前100城房價在連續(xù)12個月超過1.2萬元均價水平的情況下，9月份首次進(jìn)入1.3萬元的水平，10月份房價繼續(xù)攀升。

從歷史數(shù)據(jù)可以看出，10月百城新房成交均價同比上漲7.9%，增幅較之前有所擴(kuò)大。報告稱，百城房價同比上漲曲線在2017年7月創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到27.6%，隨后持續(xù)收窄，至今年9月，房價已連續(xù)14個月保持同比增幅收窄態(tài)勢。不過，10月份此類曲線有所上揚，從9月份的7.7%擴(kuò)大到7.9%。

具體來看，今年10月，100個城市新建商品住宅中，一線、二線、三四線城市成交均價同比增幅分別為6.9%、12.1%和5.6%。相比9月份的4.3%、12.6%和5.7%，一線城市有所擴(kuò)大，二線城市、三四線城市則有所收窄。

數(shù)量方面，今年10月，100個城市中房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量為24個，相比9月份的31個有所減少。今年1-10月，房價下跌的城市數(shù)量分別為39個、28個、34個、31個、23個、26個、20個、24個、31個和24個。

12城房價超2萬

2018年10月，100個城市新建商品住宅成交均價中，一線、二線、三四線城市分別為44321、14010和10855元/平方米。對此類價格進(jìn)行區(qū)間劃分，其中一線城市4萬元以上均價水平持續(xù)了19個月，二線城市1.3萬元以上均價水平持續(xù)了8個月，三四線城市1萬元以上均價水平則持續(xù)了15個月。值得注意的是，一線城市在2018年1月房價創(chuàng)下了新高，即 42607元/平方米，隨后月份則總體處于下滑態(tài)勢，到了今年下半年房價則呈現(xiàn)了小幅反彈的態(tài)勢。

此外，報告還提到，100個城市中房價突破2萬元/平方米的城市共有12個，包括上海、深圳、北京、廈門、三亞、杭州、福州、南京等。其中，房價最高的城市為上海，達(dá)到55145元/平方米。此外，蘇州、�？�、東莞等城市的房價也開始接近2萬元的均價水平。

值得注意的是，2018年10月，100個城市中，包括宜昌、日照和北海等城市房價同比增幅較大，增幅分別達(dá)到了54%、42%和39%。這也和此類城市樓市交易相對火爆的因素有關(guān)。而在房價同比下跌排行中，大廠、廊坊和香河等城市的房價下跌最明顯，跌幅分別達(dá)到了27%、27%和25%。易居認(rèn)為，此類下跌受到很多因素影響，包括新房交易數(shù)據(jù)不多導(dǎo)致數(shù)據(jù)異動、新房項目備案價格受到嚴(yán)厲管控等。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，四季度以價換量的現(xiàn)象將增多，尤其是目前新推盤的項目較多，市場營銷的競爭程度將更加激烈，所以房企也會調(diào)整定價策略，進(jìn)而影響相應(yīng)城市的成交均價水平。當(dāng)然從側(cè)面也說明一點，即房地產(chǎn)市場的調(diào)控效應(yīng)正不斷顯現(xiàn)，房價過高的態(tài)勢也逐漸受到遏制，對于購房者而言房價的泡沫正在減少。

責(zé)編：ZB