10月樓市銷售額環(huán)比降逾15%

長江商報(bào)消息 地價(jià)漲幅連續(xù)7個(gè)月收窄預(yù)計(jì)年底轉(zhuǎn)跌

本報(bào)訊（記者 江楚雅）11月14日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2018年前10月全國房地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)：10月商品房銷售面積、金額環(huán)比降幅達(dá)15%以上，“銀十”成交失色，成交均價(jià)也由9月的8751元/平米降至8535元/平米，“控房價(jià)”成效初顯。而從投資開發(fā)角度來看，單月投資開發(fā)額環(huán)比回落，累計(jì)增速也比1-9月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，增長后勁明顯不足。與投資開發(fā)相關(guān)的新開工、土地購置面積增速等數(shù)據(jù)“降溫”初有顯現(xiàn)。

全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落

同天，易居房地產(chǎn)研究院也發(fā)布了《2018年1-10月全國房地產(chǎn)市場報(bào)告》。報(bào)告指出，從土地市場看，成交面積同比增速小幅回落，土地購置均價(jià)漲幅連續(xù)7個(gè)月收窄；從房地產(chǎn)開發(fā)投資情況看，同比增速小幅回落；從商品房市場看，銷售面積同比增速較1-9月回落，成交均價(jià)同比漲幅較1-9月小幅收窄，住宅庫存去化明顯；從房地產(chǎn)市場供求看，商辦物業(yè)庫存壓力較大，住宅潛在供求相對平衡。

“1-10月份，房地產(chǎn)行業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)雖然出現(xiàn)小幅波動(dòng)，但整體表現(xiàn)好于預(yù)期。進(jìn)入2018年年底，隨著開發(fā)商資金面趨緊，預(yù)計(jì)全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速將出現(xiàn)回落。”易居研究院研究員沈昕向長江商報(bào)記者表示，近來多個(gè)熱點(diǎn)城市出現(xiàn)土地流拍、底價(jià)成交等現(xiàn)象，土地市場降溫明顯，地價(jià)同比增幅已連續(xù)7個(gè)月收窄，預(yù)計(jì)年底轉(zhuǎn)跌。隨著地價(jià)漲幅的持續(xù)收窄，預(yù)計(jì)未來一年全國商品房銷售均價(jià)漲幅亦將收窄。

1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資99325億元，同比增長9.7%。其中，住宅投資70370億元，增長13.7%，增速比1-9月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.8%。從房地產(chǎn)投資額同比增速走勢看，今年1-10月份同比增速比1-9月小幅回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

1-10月份，全國商品房成交均價(jià)8706元/平方米，同比上漲10.1%，漲幅比去年同期擴(kuò)大6.1個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅成交均價(jià)8521元/平方米，同比上漲11.8%；商業(yè)營業(yè)用房成交均價(jià)同比上漲4.7%；辦公樓成交均價(jià)同比上漲4.4%。分地區(qū)來看，西部和東北地區(qū)漲幅較高，分別為16.1%和12.6%，中部和東部地區(qū)漲幅分別為11.4%和10.7%。

10月新開工量創(chuàng)2018年新低

從房企新開工和土地購置兩項(xiàng)指標(biāo)來看，1-10月房屋新開工累計(jì)同比增速有所下降，房企新開工意愿初現(xiàn)低迷。前10月房屋新開工面積168754萬平方米，增長16.3%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。單10月，新開工面積僅16171萬平方米，為2018年最低，同比增速14.74%，環(huán)比下降16.17%。

克而瑞認(rèn)為，主要是源于一方面市場轉(zhuǎn)向已現(xiàn)，多數(shù)房企雖然以加緊工期、加快資金回籠的態(tài)度來迎接新的市場環(huán)境，但是部分中小房企心有余而力不足，另一方面10月由于公立假期較多，是傳統(tǒng)的開工低落月份，可用于施工的時(shí)間也相對有限。初現(xiàn)匱乏的資金流與有限的工期相結(jié)合下，10月新開工量創(chuàng)年內(nèi)新低。

從土地購置等指標(biāo)來看，房企拿地?zé)崆橐灿兴鶞p弱，2018年1-10月土地購置面積增速在近半年中首次出現(xiàn)下降。2018年1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積21963萬平方米，同比增長15.3%，增速比1-9月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款11695億元，增長20.6%，增速回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，土地購置面積與土地成交價(jià)款的共同增速回落表明了土地市場整體開始偏離上升通道。結(jié)合目前的土拍狀況，供應(yīng)、成交規(guī)模持續(xù)回落，底價(jià)成交、流派現(xiàn)象普遍存在，預(yù)期后續(xù)土地購置指標(biāo)將維持小幅微降態(tài)勢。

責(zé)編：ZB