武漢新建租賃住房不得“以租代售” 不得一次性收取5年以上租金

長江商報訊（記者 江楚雅）11月8日，武漢市就新（配）建租賃住房管理工作出臺征求意見稿，擬對房屋建設(shè)、租賃運(yùn)營詳細(xì)作出相應(yīng)規(guī)定。對外出租單次租期不得超過20年，不得一次性收取5年以上租金。
征求意見稿提出，開發(fā)建設(shè)方應(yīng)根據(jù)市場情況合理確定新（配）建租賃住房的戶型、面積、套數(shù)、位置等，原則上房源以90平方米以下的中小套型為主。同時，開發(fā)建設(shè)方應(yīng)根據(jù)土地出讓合同約定，確保足額、進(jìn)度不滯后地建設(shè)租賃住房。
征求意見稿還明確提出，新（配）建租賃住房申請辦理不動產(chǎn)登記，國土規(guī)劃部門應(yīng)在不動產(chǎn)登記證書中注記租賃住房持有年限，持有期間不得轉(zhuǎn)讓，開發(fā)建設(shè)單位持有年限應(yīng)與土地出讓合同要求一致。
值得注意的是，新（配）建租賃住房應(yīng)全部用于租賃，不得“以租代售”。對外出租單次租期不得超過20年，不得一次性收取5年以上租金，不得以收取保證金等其它方式變相出售。對通過招拍掛方式取得的商品住房開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為租賃住房的，10年內(nèi)不得對外轉(zhuǎn)讓。
此外，對于違反相關(guān)管理規(guī)定的，將由住房保障房管部門責(zé)令整改。對于情節(jié)嚴(yán)重或拒不整改的，作為不良行為計(jì)入企業(yè)誠信檔案，住房保障房管部門可暫緩辦理該項(xiàng)目的預(yù)售許可或現(xiàn)售備案手續(xù)。
“武漢此類政策，是基于當(dāng)前武漢租賃市場的發(fā)展和創(chuàng)新而提出的。對于武漢來說，租賃市場發(fā)展的政策比較多，鼓勵性政策也比較多，但也存在部分假租賃實(shí)出售的模式。”明源地產(chǎn)研究院院長劉策對長江商報記者表示，對于租賃市場來說，通過此類政策的約束，有助于促進(jìn)租賃市場的全面健康發(fā)展，防范房企各類違規(guī)的租賃模式，既吻合了租賃市場的發(fā)展精神。對于租客來說也是具有較為積極的意義的。

責(zé)編：ZB