10月40城新建商品住宅成交環(huán)比減少6%

長江商報(bào)訊（記者 江楚雅）樓市降溫態(tài)勢正在延續(xù)。近日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《10月全國40城住宅成交報(bào)告》。該報(bào)告顯示，10月份，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少6%，同比增長11%。

易居研究院研究員沈昕表示，預(yù)計(jì)到年底40城成交將繼續(xù)萎縮。分城市類別看，一線城市成交由于已經(jīng)處于低位，下跌空間有限，有望企穩(wěn)；東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮；其他二線及三四線城市則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。

三類城市成交面積環(huán)比均下滑

分城市來看， 10月份，一線城市成交面積環(huán)比減少38%，同比增長7%；二線城市成交面積環(huán)比減少1%，同比增長8%；18個(gè)三四線城市成交面積環(huán)比減少8%，同比增長17%。

具體來看，18個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少1%，同比增長8%。其中8個(gè)東部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長5%，同比減少4%；4個(gè)中部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比持平，同比增長9%；6個(gè)其他地區(qū)的二線城市（東北及西部地區(qū)）新建商品住宅成交面積環(huán)比減少4%，同比增長18%。

18個(gè)三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少8%，同比增長17%。其中7個(gè)本輪調(diào)控較嚴(yán)的三四線城市（限購或限貸）新建商品住宅成交面積環(huán)比減少17%，同比增長24%；11個(gè)本輪未調(diào)控或弱調(diào)控（僅限售）的三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比持平，同比增長13%。

10月40城成交環(huán)比減少6%

10月份，易居研究院監(jiān)測的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少6%，同比增長11%.其中一線城市累計(jì)同比下降9%，二線城市累計(jì)同比微漲2%；三四線城市累計(jì)同比增長24%。2017年2月，40城年初累計(jì)成交面積同比增幅進(jìn)入負(fù)區(qū)間，之后降幅不斷擴(kuò)大，年底在-22%處企穩(wěn)。

對(duì)比國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國住宅成交累計(jì)同比數(shù)據(jù)來看，兩條曲線走勢大致相近，40城領(lǐng)先全國4-6個(gè)月左右穿過正負(fù)線，且波動(dòng)較大。這主要由于板塊輪動(dòng)效應(yīng)，一二線典型城市對(duì)宏觀政策更為敏感。2017年以來，40城年初累計(jì)同比曲線已經(jīng)在低位盤整近16個(gè)月，而全國成交仍保持正增長，這主要是本輪周期三四線城市較為火爆所導(dǎo)致的。

易居研究院研究員沈昕表指出，說明2017年市場出現(xiàn)了降溫，主要由于多地先后出臺(tái)或升級(jí)了“分類調(diào)控，因城施策”的樓市調(diào)控政策，并且以個(gè)人房貸利率上浮為代表的信貸政策趨緊也有效地打擊了投資投機(jī)需求。預(yù)計(jì)到年底40城成交將繼續(xù)萎縮。

責(zé)編：ZB