10城二手房成交創(chuàng)48個(gè)月新低

長(zhǎng)江商報(bào)消息 本報(bào)訊（記者 江楚雅）新房市場(chǎng)“金九銀十”黯然收?qǐng)?nbsp;，二手房也如此。11月5日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2018年10月份，北京、杭州、深圳、成都、南京、蘇州等受監(jiān)測(cè)的10個(gè)城市二手房成交量為3.9萬(wàn)套，環(huán)比下降25%，同比下降9%。

從累計(jì)量來(lái)看，報(bào)告稱，今年1-10月份，上述10個(gè)城市二手房成交量為56.8萬(wàn)套，相比去年同期水平下降了12%。

10個(gè)城市10月份二手房成交量環(huán)比均呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。以過去一年中房?jī)r(jià)迅速上漲的熱點(diǎn)城市杭州為例，今年10月份，杭州二手房成交量環(huán)比下降42%，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月成交量環(huán)比下降。

值得注意的是，近4個(gè)月來(lái)，上述10城樓市成交量呈現(xiàn)持續(xù)低迷態(tài)勢(shì)，在剔除春節(jié)假期二手房成交量異動(dòng)月份的情況下，成交量創(chuàng)48個(gè)月新低。

諸葛找房近日發(fā)布報(bào)告也顯示，全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市10月二手住宅掛牌均價(jià)15314元/平方米，連續(xù)兩個(gè)月下跌，但城市房?jī)r(jià)走勢(shì)分化嚴(yán)重。

從城市來(lái)看，二手住宅掛牌均價(jià)上漲城市51個(gè)，平均漲幅0.75%；持平城市3個(gè)；下跌城市46個(gè)，平均跌幅0.78%。其中大部分一線及熱點(diǎn)二線城市環(huán)比下跌，市場(chǎng)降溫仍在繼續(xù)。

易居房地產(chǎn)研究院研究員王瑾釗分析稱，10月份國(guó)慶長(zhǎng)假因素導(dǎo)致的二手房看房量減少，或?yàn)橛绊?0月份多地二手房成交量大幅下降的原因之一。在中央提出“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，以及棚改房安置方式調(diào)整的影響下，房企融資渠道受限，各地土地市場(chǎng)流拍或者底價(jià)成交現(xiàn)象增多。在持續(xù)的政策調(diào)控和信貸限制下，購(gòu)房者入市的積極性減弱，這也是影響部分城市二手房成交量大幅下降的一個(gè)原因。

盡管近期中央層面未提出對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，但房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松的預(yù)期較強(qiáng)。王瑾釗預(yù)計(jì)，未來(lái)一段時(shí)間，中國(guó)樓市仍然以維持現(xiàn)有調(diào)控政策為主，調(diào)控政策未見明顯放松的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫態(tài)勢(shì)將很難出現(xiàn)改觀。

責(zé)編：ZB