巨泓地產(chǎn)已售樓盤被悄然抵押融資 有望月底“解凍”完成網(wǎng)簽備案

    長(zhǎng)江商報(bào)記者 吳婷

    本該今年9月30日交房，樓盤卻大門緊鎖，工地泥沙滿地。近日，武漢市漢水岸樓盤被業(yè)主投訴爛尾。

    10月30日，長(zhǎng)江商報(bào)記者前往位于古田一路的漢水岸樓盤。在營(yíng)銷大廳，幾位業(yè)主向長(zhǎng)江商報(bào)投訴稱，自己買的1號(hào)樓的房子被開(kāi)放商抵押給基金公司，房子沒(méi)有辦網(wǎng)簽備案。

    長(zhǎng)江商報(bào)記者查詢發(fā)現(xiàn)，該開(kāi)發(fā)商武漢市巨泓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下簡(jiǎn)稱“巨泓地產(chǎn)”）法人向繼紅涉十余起訴訟，2016年—2018年累計(jì)被法院凍結(jié)1.78億元。

    樓盤爛尾被抵押

    10月30日，長(zhǎng)江商報(bào)記者來(lái)到位于古田一路的漢水岸樓盤。售樓大廳內(nèi)燈光昏暗，樓盤模型橫倒豎歪。

    幾位業(yè)主向長(zhǎng)江商報(bào)記者控訴，自己買的1號(hào)樓房子已被開(kāi)放商抵押給基金公司，房子沒(méi)有辦網(wǎng)簽備案。

    圍著樓盤轉(zhuǎn)一圈，長(zhǎng)江商報(bào)記者看到除了1號(hào)商住兩用樓尚未完工外，漢水岸其他住宅樓外觀已裝修完畢，小區(qū)道路和綠化也部分建好。長(zhǎng)江商報(bào)記者致電樓盤廣告單上電話，但顯示已經(jīng)停機(jī)。

    廣告宣傳顯示，該樓盤開(kāi)發(fā)商為武漢市巨鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。根據(jù)天眼查信息顯示，該公司地址為武漢市硚口區(qū)長(zhǎng)豐大道附8號(hào)。然而，長(zhǎng)江商報(bào)記者到達(dá)該地址時(shí)發(fā)現(xiàn)，此處為硚口區(qū)易家街辦事處。而該街道辦工作人員均表示，并不知道附近有此公司。

    工商信息一年變更13次

    天眼查信息顯示，武漢巨鴻地產(chǎn)成立于2014年4月，目前天津和瑞企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)（下稱“天津和瑞”）、向繼紅分別持股70%和30%，向繼紅為公司法人。

    長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，在成立的2014年，武漢巨泓地產(chǎn)工商信息已變更了13次，其中僅投資人變更就達(dá)9次，但期間向繼紅幾乎未發(fā)生變化。

    2016年，公司投資人變更為向繼紅和天津和瑞。盡管向繼紅持股僅30%，但公司最終受益人卻是向繼紅。

    但向繼紅自身卻涉及多起訴訟。

    天眼查信息顯示，向繼紅有16家公司，作為法人的公司有11個(gè)。除武漢巨泓地產(chǎn)外，還包括湖北金泰源投資發(fā)展有限公司（下簡(jiǎn)稱“金泰源投資”）、黃石金泰源置業(yè)發(fā)展有限公司（下簡(jiǎn)稱“金泰源置業(yè)”）、武漢泰源偉業(yè)投資發(fā)展有限公司、黃石市四海遠(yuǎn)紅投資管理有限公司、武漢昌利房地產(chǎn)代理有限公司、黃石市金棗軒農(nóng)貿(mào)易有限公司、湖北裕鑫置業(yè)發(fā)展有限公司等。

    其中，金泰源置業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的黃石金泰源航天城，2016年被黃石市業(yè)主投訴購(gòu)買的房子無(wú)法網(wǎng)簽備案，向繼紅被業(yè)主斥之為“老賴”。

    2016年7月13日，黃石市房地產(chǎn)管理局公示，金泰源置業(yè)因未取得相關(guān)許可違規(guī)對(duì)外銷售，收取“認(rèn)購(gòu)金”“排號(hào)費(fèi)”以及部分購(gòu)房人10萬(wàn)以上的首付款，被黃石市房地產(chǎn)管理局進(jìn)行行政處罰，并處以1萬(wàn)元罰款。

    長(zhǎng)江商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，僅黃石金泰源航天城項(xiàng)目，向繼紅及其黃石公司被凍結(jié)、需償還金額高達(dá)1.1億元。

    法人及其旗下公司被凍結(jié)1.78億

    在武漢的項(xiàng)目也未能幸免。2017年1月日湖北楚安建筑工程有限公司請(qǐng)求法院采取訴前保全措施，判決凍結(jié)巨泓地產(chǎn)銀行存款5000萬(wàn)元；2017年10月，判決查封、凍結(jié)武漢巨泓地產(chǎn)、金泰源投資、向繼紅銀行存款1100萬(wàn)元或其他等值財(cái)物；同日，個(gè)人彭勁申請(qǐng)法院查封、凍結(jié)武漢巨泓地產(chǎn)、金泰源發(fā)展、向繼紅銀行存款1700萬(wàn)元或其他等值財(cái)物，裁定查封凍結(jié)。2018年5月，法院判決查封武漢巨泓地產(chǎn)銀行存款100萬(wàn)元以保全湖北中原地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司財(cái)產(chǎn)。

    綜上，2016年—2018年，武漢巨泓地產(chǎn)法人向繼紅及其旗下公司已被法院凍結(jié)累計(jì)資金達(dá)1.78億元。

    天眼查信息顯示，武漢巨泓地產(chǎn)股東天津和瑞是天津中銀實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“天津中銀”）控股企業(yè)，持股83.31%；而天津中銀是邦信資產(chǎn)全資子公司。相當(dāng)于，武漢巨泓地產(chǎn)是邦信資產(chǎn)“孫公司”的企業(yè)。

    而邦信資產(chǎn)全資股東為中國(guó)東方資產(chǎn)管理股份有限公司，后者旗下?lián)碛兄袊?guó)外貿(mào)金融租賃有限公司、大業(yè)信托有限責(zé)任公司、東興證券股份有限公司、東銀發(fā)展（控股）有限公司、中華聯(lián)合財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司等，業(yè)務(wù)涵蓋資產(chǎn)管理、保險(xiǎn)、銀行、證券、信托、小微金融、信用評(píng)級(jí)和海外業(yè)務(wù)等。

    據(jù)報(bào)道，武漢巨泓地產(chǎn)已經(jīng)和基金公司簽訂看微貸的展期合同，目前基金公司正在配合樓盤進(jìn)行解押工作。此外，武漢巨泓房地產(chǎn)與天津和瑞正在辦理銀行委托貸款展期手續(xù)，展期工作完成后五周內(nèi)完成解押工作，11月30號(hào)前完成網(wǎng)簽具體工作。

責(zé)編：ZB