10月7家上市房企近300億融資終止 房地產(chǎn)市場或進入限制性發(fā)展周期

長江商報訊（記者 江楚雅）嚴厲的政策調(diào)控下，房企融資已經(jīng)“寒意涼涼”，今年以來，多家上市房企融資計劃受阻。據(jù)長江商報記者不完全統(tǒng)計，僅10月以來，已有合生創(chuàng)展、雅居樂、時代中國、魯商置業(yè)、天津薊州新城、北京鴻坤等7家房企多項房地產(chǎn)融資計劃被中止或終止審查，累計數(shù)額近300億，2018年以來房企融資受阻數(shù)額近1000億。

多項房地產(chǎn)融資計劃被中止

2018年房企的融資環(huán)境持續(xù)收緊，多項政策出臺防范房地產(chǎn)行業(yè)的債務(wù)風險，不僅是在境內(nèi)多家房企的公司債因限制的增多而被迫中止，房企在境外發(fā)債也開始受到限制。

據(jù)克爾瑞不完全統(tǒng)計，2018年以來已有13項融資計劃被叫停，諸如合生創(chuàng)展100億規(guī)模的租賃住宅專項公司債券、天津薊州新城建設(shè)投資有限公司30億元的非公開發(fā)行公司債券、北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20億元的住房租賃專項公司債券被終止審查；而被中止融資計劃的有：中山招商-時代地產(chǎn)購房尾款資產(chǎn)支持專項計劃，擬發(fā)行金額14.3億元等。

此外，同策研究院數(shù)據(jù)顯示：9月，40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計443.11億元，環(huán)比大幅減少26.48%，融資總額更是降至冰點，創(chuàng)本年度融資額新低。不僅融資規(guī)模下滑，融資成本也持續(xù)增加�？硕�瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，9月房企平均融資成本升至6.91%，達到去年下半年以來的最高值。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對長江商報記者表示，近期融資政策趨緊，很多房企面臨比較尷尬的處境，進而呈現(xiàn)了融資壓力過大的現(xiàn)象。融資終止也使得此類企業(yè)后續(xù)面臨一些壓力，需要積極尋求其他融資計劃。

兩年發(fā)布近20項融資調(diào)控政策

事實上，自2016年下半年以來，銀監(jiān)會、證監(jiān)會、央行等監(jiān)管部門先后發(fā)布了近20項調(diào)控政策，以收緊和規(guī)范房地產(chǎn)市場融資行為。監(jiān)管部門不斷出手，銀行貸款、債券、非標融資、股權(quán)質(zhì)押、海外融資等渠道紛紛被限制。

目前，房企融資資金多來自五種渠道：銀行貸款、非標融資、債券、股權(quán)質(zhì)押、海外。如今，五種渠道均有收緊融資的調(diào)控政策。銀行收縮土地貸款、嚴禁同業(yè)、資管資金進入房地產(chǎn)；信托、保險債權(quán)計劃、私募資管計劃等方式均對資金流入房地產(chǎn)進行限制；收緊房企發(fā)債；股權(quán)設(shè)置質(zhì)押紅線；上市房企申請增發(fā)、配股、非公開發(fā)行股票均有限制；境外發(fā)債按規(guī)定主要用于償還到期債務(wù)。

“房企融資渠道將進一步收緊和規(guī)范，房地產(chǎn)市場或?qū)⑦M入限制性發(fā)展周期�！眹儡S進認為，今年以來，在融資渠道上，銀行貸款、債權(quán)融資、信托和股權(quán)融資等房地產(chǎn)融資渠道均受到一定程度的限制，政策對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金來源的管控水平都有所提升，房企主要融資渠道全面收窄。

責編：ZB