10月7家上市房企近300億融資遭終止 房企融資全面收緊

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）嚴(yán)厲的政策調(diào)控下，房企融資已經(jīng)“寒意涼涼”，今年以來(lái)，多家上市房企融資計(jì)劃受阻。

多項(xiàng)房地產(chǎn)融資計(jì)劃被中止或終止審查

長(zhǎng)江商報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，僅10月以來(lái)，已有合生創(chuàng)展、雅居樂(lè)、魯商置業(yè)等房企多項(xiàng)房地產(chǎn)融資計(jì)劃被中止或終止審查，累計(jì)數(shù)額近300億，2018年以來(lái)房企融資受阻數(shù)額近1000億。

2018年房企的融資環(huán)境持續(xù)收緊，多項(xiàng)政策出臺(tái)防范房地產(chǎn)行業(yè)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，不僅是在境內(nèi)多家房企的公司債因限制的增多而被迫中止，房企在境外發(fā)債也開(kāi)始受到限制。

據(jù)克爾瑞不完全統(tǒng)計(jì)，2018年以來(lái)已有13項(xiàng)融資計(jì)劃被叫停，諸如合生創(chuàng)展100億規(guī)模的租賃住宅專(zhuān)項(xiàng)公司債券、天津薊州新城建設(shè)投資有限公司30億元的非公開(kāi)發(fā)行公司債券、北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司20億元的住房租賃專(zhuān)項(xiàng)公司債券被終止審查；而被中止融資計(jì)劃的有：中山招商-時(shí)代地產(chǎn)購(gòu)房尾款資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃，擬發(fā)行金額14.3億元等。

此外，同策研究院數(shù)據(jù)顯示：9月，40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計(jì)443.11億元，環(huán)比大幅減少26.48%，融資總額更是降至冰點(diǎn)，創(chuàng)本年度融資額新低。不僅融資規(guī)模下滑，融資成本也持續(xù)增加�？硕�瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，9月房企平均融資成本升至6.91%，達(dá)到去年下半年以來(lái)的最高值。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，類(lèi)似企業(yè)融資遭終止，很顯然也是屬于這幾年偏高的水平。這也體現(xiàn)了近期融資政策其實(shí)還是趨緊的，很多房企還是面臨比較尷尬的地方，進(jìn)而呈現(xiàn)了融資方面壓力過(guò)大的現(xiàn)象。類(lèi)似終止也使得此類(lèi)企業(yè)后續(xù)面臨一些壓力，也需要積極尋求其他融資計(jì)劃。

兩年發(fā)布近20項(xiàng)融資調(diào)控政策

房產(chǎn)行業(yè)融資全面收緊的“號(hào)角聲”不斷與密集嚴(yán)厲的調(diào)控政策有直接關(guān)系。

事實(shí)上，自2016年下半年以來(lái)，銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、央行等監(jiān)管部門(mén)先后發(fā)布了近20項(xiàng)調(diào)控政策，以收緊和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)融資行為。監(jiān)管部門(mén)不斷出手，銀行貸款、債券、非標(biāo)融資、股權(quán)質(zhì)押、海外融資等渠道紛紛被限制。

目前，房企融資資金多來(lái)自五種渠道：銀行貸款、非標(biāo)融資、債券、股權(quán)質(zhì)押、海外。如今，五種渠道均有收緊融資的調(diào)控政策。銀行收縮土地貸款、嚴(yán)禁同業(yè)、資管資金進(jìn)入房地產(chǎn)；信托、保險(xiǎn)債權(quán)計(jì)劃、私募資管計(jì)劃等方式均對(duì)資金流入房地產(chǎn)進(jìn)行限制；收緊房企發(fā)債；股權(quán)設(shè)置質(zhì)押紅線；上市房企申請(qǐng)?jiān)霭l(fā)、配股、非公開(kāi)發(fā)行股票均有限制；境外發(fā)債按規(guī)定主要用于償還到期債務(wù)。

“房企融資渠道將進(jìn)一步收緊和規(guī)范，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入限制性發(fā)展周期。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年以來(lái)，在融資渠道上，銀行貸款、債權(quán)融資、信托和股權(quán)融資等房地產(chǎn)融資渠道均受到一定程度的限制，政策對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金來(lái)源的管控水平都有所提升，房企主要融資渠道全面收窄。

責(zé)編：ZB