百城住宅庫存連跌38個月 9月庫存規(guī)模明顯增長

長江商報消息 本報訊（記者 江楚雅）百城住宅庫存連跌38個月，9月份的樓市庫存規(guī)模明顯增長，是近45個月以來首次顯著攀升。市場機構(gòu)預(yù)計四季度將重返上行通道。近日，易居研究院公布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2018年9月底，受監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43488萬平方米，環(huán)比增長2.9%，同比減少5.5%。

數(shù)據(jù)顯示，2015年1月以來全國100城庫存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢，中間個別月份雖有反彈，但下跌的趨勢沒變。而今年9月庫存規(guī)模明顯增長。

具體來看，2018年9月，100個城市中，有38個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。同時，100個城市中，有62個城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示 ：“從同比增幅數(shù)據(jù)看，一線城市在連續(xù)34個月庫存同比下跌后，6月首次出現(xiàn)同比正增長態(tài)勢，7至9月繼續(xù)同比正增長，這意味著一線城市正進入補庫存階段。而二線城市、三四線城市雖然繼續(xù)同比下跌，但跌幅在持續(xù)收窄。”

此外，9月百城新房存銷比為9.2個月，比8月份的9.0個月有所反彈，這意味著，市場僅需9.2個月的時間就能消化完這些庫存。報告認為，類似反彈或說明存銷比開始走出歷史低位水平。

在供求關(guān)系上，9月房企推盤節(jié)奏明顯加快，100個城市新建商品住宅月度新批準(zhǔn)預(yù)售面積為5608萬平方米，環(huán)比增長25.7%，同比增長22.2%。銷售方面卻出現(xiàn)萎縮，當(dāng)月新建商品住宅成交量為4379萬平方米，環(huán)比減少4.2%，同比增長6.8%。

“2018年9月全國百城庫存數(shù)據(jù)出現(xiàn)上漲，說明供給規(guī)模較大，而市場去化效果一般。庫存走勢也使得房企營銷壓力增大，進而會更加依賴以價換量的策略”。在嚴(yán)躍進看來，“庫存規(guī)模增加，一定程度上也解決了當(dāng)前城市庫存不足和缺貨的狀態(tài)，同時也增加了購房者議價的空間。”嚴(yán)躍進分析認為，“這也意味著，庫存走勢迎來拐點，四季度將重返上行通道”。

責(zé)編：ZB