9月百城房價連續(xù)14個月增幅收窄

長江商報(bào)訊（記者 江楚雅）10月26日，易居發(fā)布9月百城房價報(bào)告，報(bào)告顯示，2018年9月全國100個城市新建商品住宅成交均價為13082元/平方米，目前已保持連續(xù)14個月的同比增幅收窄態(tài)勢。宜昌等三四線城市房價上漲過快，“破萬”持續(xù)了14個月。

此外，9月份房價下跌城市數(shù)量明顯增多，100個城市中，房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量為31個，相比8月份的24個有所增加。

“今年第四季度房企會積極加入到降價促銷的行列中。尤其是目前新推盤的項(xiàng)目較多，市場營銷的競爭程度將更加激烈，所以房企也會調(diào)整定價策略�！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)然從側(cè)面也說明一點(diǎn)，即房地產(chǎn)市場的調(diào)控效應(yīng)正不斷顯現(xiàn)，房價過高的態(tài)勢也逐漸受到遏制，對于購房者而言房價的泡沫正在減少。

百城房價14個月同比增幅收窄

2018年9月，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅成交均價為13082元/平方米，環(huán)比增長1.0%，同比增長7.7%。當(dāng)前房價繼續(xù)上漲，相比8月份12952元上漲了130元/平方米。

對于近年的房價走勢記者觀察到，在2010年至2016年上半年，100城房價走勢相對還是平緩的，但是2016年下半年開始，房價明顯拉升，到2017年底，終結(jié)了過快上漲的態(tài)勢。當(dāng)前100城房價在連續(xù)12個月超過1.2萬元均價水平的情況下，首次進(jìn)入1.3萬元的水平。

房價增幅方面，9月同比增幅保持14個月的持續(xù)收窄。2018年9月，100個城市新建商品住宅成交均價同比增幅為7.7%。報(bào)告顯示，房價增幅在2017年7月創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到27.6%的水平，隨后此類曲線持續(xù)收窄，目前已保持連續(xù)14個月的同比增幅收窄態(tài)勢。這充分體現(xiàn)了近一年“房住不炒”的政策效應(yīng)。

此外，9月份房價下跌城市數(shù)量明顯增多，100個城市中，房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量為31個，相比8月份的24個有所增加。包括宜昌、北海和日照等城市房價同比增幅較大，增幅分別達(dá)到了54%、44%和39%。易居認(rèn)為，這也和此類城市樓市交易比較火爆的因素有關(guān)，若是增幅繼續(xù)偏大。

三四線房價“破萬”持續(xù)了14個月

2018年9月，100個城市新建商品住宅成交均價中，一線、二線、三四線城市分別為43189、13891和10796元/平方米。

其中一線城市4萬元以上均價水平持續(xù)了18個月，二線城市1.2萬元以上均價水平持續(xù)了15個月，三四線城市1萬元以上均價水平則持續(xù)了14個月。包括宜昌、北海和日照等城市房價同比增幅較大，增幅分別達(dá)到了54%、44%和39%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這也和此類城市樓市交易比較火爆的因素有關(guān)，若是增幅繼續(xù)偏大，那么未來政策收緊的可能性是很大的。而在房價同比下跌排行中，大廠、香河和廊坊等城市的房價下跌最明顯，跌幅分別達(dá)到了29%、29%和26%。此類下跌受到很多因素影響，包括新房交易數(shù)據(jù)不多導(dǎo)致數(shù)據(jù)異動、新房項(xiàng)目備案價格受到嚴(yán)厲管控等。

值得注意的是，一線城市在2018年1月房價創(chuàng)下了新高，即為42607元/平方米，隨后月份則總體處于下滑態(tài)勢，到了今年下半年房價則呈現(xiàn)了小幅反彈的態(tài)勢。

從增幅來看，100個城市新建商品住宅中，一線、二線、三四線城市成交均價同比增幅分別為4.3%、12.6%和5.7%。相比8月份的3.5%、12.9%和6.3%，一線城市有所擴(kuò)大，二線城市、三四線城市則有所收窄。從幅度上看，二線城市的同比增幅是最大的，這也是此類城市當(dāng)前政策頻頻加碼和“打補(bǔ)丁”的原因所在。

責(zé)編：ZB