湖北襄陽出臺(tái)樓市調(diào)控新政：房源及價(jià)格10日內(nèi)一次性公布

長江商報(bào)訊（記者 江楚雅）近日，湖北襄陽市房管局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康規(guī)范有序發(fā)展的意見》，主要從資質(zhì)管理、房產(chǎn)建設(shè)開發(fā)、商品房預(yù)（銷）售、金融管理、市場監(jiān)管等五方面進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要按照“一房一價(jià)”、“明碼標(biāo)價(jià)”等要求進(jìn)行商品房預(yù)售方案申報(bào)并接受合理的價(jià)格指導(dǎo)，對預(yù)售方案報(bào)價(jià)過高且不接受指導(dǎo)的項(xiàng)目，房管部門可暫不受理商品房預(yù)售方案。

近年來，隨著樓市的火爆，很多從事餐飲、建材、超市的企業(yè)開始轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開發(fā)�！兑庖姟芬�求，房管和工商要嚴(yán)格資質(zhì)審批和備案，新設(shè)立的房地產(chǎn)企業(yè)需具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，配備專業(yè)人員，向社會(huì)公示企業(yè)信息，企業(yè)名稱不帶有與房地產(chǎn)無關(guān)的特定行業(yè)字樣。鼓勵(lì)成立住房租賃企業(yè)。

為防治樓房“爛尾”，《意見》完善了商品房預(yù)售許可條件，11層以下的單體建筑，必須在主體封頂后方可預(yù)售；11層以上單體建筑，應(yīng)達(dá)到總層數(shù)的二分之一、且最低不得低于11層才可預(yù)售。

此外，房地產(chǎn)企業(yè)不得采取返本銷售、售后包租的方式預(yù)售商住房，不得進(jìn)行虛假交易；不得以提高價(jià)格、減少折扣等方式限制、阻撓、拒絕使用住房公積金貸款；要在取得商品房預(yù)售許可后10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。

自2015年大規(guī)模推行棚戶區(qū)改造，采用貨幣化補(bǔ)償?shù)募彝ヌ�多，�?dǎo)致之后一段時(shí)間樓市供不應(yīng)求，房價(jià)也隨之上漲。而買漲不買跌的心理，讓更多的市民加入到購房大軍之中，助推房屋成交量和房價(jià)雙雙攀高。針對這種情況，襄陽先后出臺(tái)了一系列的調(diào)控措施。去年底襄陽在全省第一個(gè)出臺(tái)兩年限售的措施，再加上穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造，先建還建房再拆遷等措施的落實(shí)，大量拆遷戶不需要入市購房，投資客不敢入市購房，房價(jià)漲幅回落。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年9月襄陽新房環(huán)比上漲0.6%，同比上漲8.7%。二手房環(huán)比上漲 1.2%，同比上漲8.5%。

目前。襄陽控制房價(jià)過快上漲的壓力仍較大，今年初，湖北省住建廳出臺(tái)文件要求，武漢、襄陽、宜昌要適時(shí)完善現(xiàn)行調(diào)控政策措施，確保完成國家調(diào)控目標(biāo)，未來襄陽政策可能將繼續(xù)收緊。樓市拐點(diǎn)到來，開發(fā)商抓緊時(shí)間出貨回籠資金，未來襄陽開放商或降價(jià)促銷。

“襄陽出臺(tái)樓市新政，商品房預(yù)售要按照“一房一價(jià)”、“明碼標(biāo)價(jià)”等要求接受價(jià)格指導(dǎo)，意在維穩(wěn)房地產(chǎn)市場，抑制房價(jià)過快上漲。不過，當(dāng)下房地產(chǎn)市場降溫特征明顯，項(xiàng)目降價(jià)、打折促銷的案例顯著增多�！笨硕�瑞研究院向長江商報(bào)記者表示，因前期房價(jià)上漲過快，多數(shù)三四線市場購買力難免透支，市場調(diào)整壓力不容小覷。未來三四線城市還是要以穩(wěn)房價(jià)為宗旨，積極做好房價(jià)大幅下跌的預(yù)警機(jī)制，避免因房價(jià)下跌誘發(fā)業(yè)主維權(quán)、打砸售樓處等群體性事情。

責(zé)編：ZB