前三季度全國(guó)商品房銷售面積增幅回落 地價(jià)漲幅連續(xù)6個(gè)月收窄

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）今年第三季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了降溫，市場(chǎng)有入冬跡象。近日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2018年前三季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告指出，從土地市場(chǎng)看，成交量同比上漲，土地購(gòu)置均價(jià)增幅連續(xù)6個(gè)月回落；從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況看，同比增幅小幅回落；從商品房市場(chǎng)看，銷售面積同比增幅較1-8月回落，成交均價(jià)同比增幅較1-8月微幅上行，住宅庫(kù)存去化明顯；從房地產(chǎn)市場(chǎng)供求看，商辦物業(yè)庫(kù)存壓力較大，住宅潛在供求相對(duì)平衡。
易居研究院研究員沈昕表示，2018年前三季度，房地產(chǎn)行業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)雖然出現(xiàn)小幅波動(dòng)，但整體表現(xiàn)好于預(yù)期。進(jìn)入2018年四季度，隨著開(kāi)發(fā)商資金面不斷趨緊，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資兩位數(shù)的高增長(zhǎng)恐難以持續(xù)，預(yù)計(jì)后續(xù)同比將出現(xiàn)回落。
全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅小幅收窄
前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資88665億元，同比增長(zhǎng)9.9%。其中，住宅投資62806億元，增長(zhǎng)14%，增速比1-8月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.8%。從房地產(chǎn)投資額同比增幅走勢(shì)看，今年1-9月份同比漲幅比1-8月小幅回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
進(jìn)一步來(lái)看，住宅投資同比增長(zhǎng)14%，而辦公投資和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資同比分別下降11.4%和9.1%�？梢�(jiàn)，住宅庫(kù)存回歸合理區(qū)間后，部分城市開(kāi)始增加供給，而商辦物業(yè)由于庫(kù)存較高，投資依舊乏力。整體來(lái)看，進(jìn)入2018年四季度，隨著開(kāi)發(fā)商資金面不斷趨緊，預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2位數(shù)的同比增幅將難以持續(xù)，預(yù)計(jì)后續(xù)曲線將出現(xiàn)回落。
全國(guó)商品房銷售面積同比增幅2.9%
前三季度，全國(guó)商品房成交均價(jià)8728元/平方米，同比增長(zhǎng)10.2%，增幅比去年同期上升6.3個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅成交均價(jià)8539元/平方米，同比增長(zhǎng)11.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)上漲4.1%；辦公樓成交均價(jià)上漲4.7%。分地區(qū)來(lái)看，西部和東北地區(qū)漲幅較高，分別為16.2%和13.6%，中部和東部地區(qū)漲幅分別為11.3%和10.8%。
全國(guó)商品房銷售面積同比增幅2.9%，東部地區(qū)同比下降4.3%，東北地區(qū)同比下降3.5%。前三季度，商品房銷售面積119313萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.9%，增速比1-8月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)3.3%，辦公樓銷售面積下降9.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降1.1%。
值得注意的是，2018年4月份以來(lái)，地價(jià)同比增幅已連續(xù)4個(gè)月下跌，而房?jī)r(jià)同比增幅連續(xù)4個(gè)月小幅上漲，到7月份，房?jī)r(jià)同比漲幅已大于地價(jià)同比漲幅。除去年初異動(dòng)的月份來(lái)看，這是2016年5月份以來(lái)首次房?jī)r(jià)漲幅大于地價(jià)漲幅。下半年以來(lái)多個(gè)熱點(diǎn)城市出現(xiàn)土地流拍、底價(jià)成交等現(xiàn)象，土地市場(chǎng)降溫明顯。
沈昕認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)短周期上行期，地價(jià)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的效應(yīng)非常顯著。7月地價(jià)漲幅首次低于房?jī)r(jià)漲幅，8月份延續(xù)這一趨勢(shì)，9月份兩者差額已擴(kuò)大至4.1個(gè)百分點(diǎn)。隨著地價(jià)漲幅的持續(xù)收窄，預(yù)計(jì)未來(lái)一年全國(guó)商品房銷售均價(jià)漲幅亦將趨于收窄。

責(zé)編：ZB