年內(nèi)近10家中小房企扎堆赴港上市

長(zhǎng)江商報(bào)消息 本報(bào)訊（記者 江楚雅）在A股上市日益困難的情況下，眾多中小房企爭(zhēng)相赴港尋求上市時(shí)機(jī)。9月27日，美的置業(yè)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“美的置業(yè)”）在香港召開公開招股上市前發(fā)布會(huì)。事實(shí)上，長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年內(nèi)已有近10家中小房企扎堆赴港上市，包括恒達(dá)集團(tuán)、銀城國(guó)際、德信中國(guó)紛紛向港交所遞交IPO上市申請(qǐng)。

融資需求突顯

記者梳理發(fā)現(xiàn)，年內(nèi)近10家中小房企扎堆赴港上市。這些房企普遍面臨負(fù)債率高、規(guī)模擴(kuò)張?jiān)V求強(qiáng)烈、急需拓寬融資渠道。例如，據(jù)招股書披露，2015年-2017年，恒達(dá)集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為677%、762.7%、406.6%；德信中國(guó)的凈資產(chǎn)負(fù)債率分別為278.7%、435.2%、275.7%；銀城國(guó)際的資本負(fù)債率分別為141.1%、238.7%、284.9%。均以倍數(shù)高于行業(yè)平均水平。

可以看到，這些中小房企都急需資金“救命”。長(zhǎng)期以來，借用高杠桿成為房企實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張的重要手段，然而融資渠道并不通暢，當(dāng)行業(yè)遭遇嚴(yán)厲調(diào)控、融資環(huán)境收緊，急速擴(kuò)張、布局單一、融資渠道受限的中小房企則最先面臨生存危機(jī)。據(jù)方正證券分析，隨著償付高峰的臨近，再疊加金融去杠桿導(dǎo)致的債券市場(chǎng)出現(xiàn)的集中債務(wù)違約潮，市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)兌付能力的擔(dān)憂普遍加劇。

明源地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)劉策對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，從中小企業(yè)的發(fā)展情況看，當(dāng)前面臨了外部資金面收緊的情況。而此類企業(yè)近期還是有很多拿地的機(jī)會(huì)的，類似拿地機(jī)會(huì)自然需要更強(qiáng)的融資做支持。從企業(yè)的發(fā)展角度看，單純通過銀行貸款等方式難以大規(guī)模融資，而更多是需要借助資本市場(chǎng)的力量。類似企業(yè)積極赴港上市，也是希望通過上市來擴(kuò)大融資渠道。而且上市本身也是企業(yè)品牌力提升的一種渠道，所以部分房企不甘消沉，依然會(huì)主動(dòng)到香港市場(chǎng)上市。

今年以來僅1家成功上市

從結(jié)果來看，今年以來申請(qǐng)?jiān)诟劢凰�上市�?家內(nèi)地房企中，目前只有南京的弘陽(yáng)地產(chǎn)成功登陸港股。4月4日，弘陽(yáng)地產(chǎn)向港交所提交IPO招股書，3個(gè)月后正式掛牌上市。而在另外7家排隊(duì)等待的中小房企中，大發(fā)地產(chǎn)（DaFa Properties Group Limited）于4月26日披露招股書，至今尚無啟動(dòng)跡象；恒達(dá)集團(tuán)已是第三次到香港申請(qǐng)IPO，前兩次分別是2017年6月9日和今年3月1日；美的置業(yè)、萬城控股則分別于5月31日、7月3日向港交所提交IPO招股書。

按照港交所慣例，擬上市企業(yè)在遞交IPO申請(qǐng)后，有半年限期來解答監(jiān)管機(jī)構(gòu)的問題。若6個(gè)月限期內(nèi)沒能完成對(duì)港交所問題的反饋，申請(qǐng)材料就自動(dòng)失效。若要繼續(xù)上市流程，企業(yè)就必須重新遞交材料。公開數(shù)據(jù)顯示，2017年度，在港交所遞交IPO申請(qǐng)的企業(yè)有338家，截至2018年8月31日已上市的有230家。

責(zé)編：ZB