“金九銀十”成色不足 9月上半月40城住宅成交環(huán)比僅增1%

長江商報訊（記者 江楚雅）傳統(tǒng)金九樓市正逐漸降溫。 9月上半月易居監(jiān)測的40城住宅成交環(huán)比僅增1%。進(jìn)入四季度，在調(diào)控趨嚴(yán)和金融環(huán)境趨緊的背景下，一些危機(jī)感較強(qiáng)的房企已經(jīng)開始選擇促銷跑量。
長江商報記者在走訪武漢市場時發(fā)現(xiàn)，隨著市場的降溫，整個武漢樓市驟然降溫，光谷突然就沒了日光盤，且不少樓盤去化率腰斬，奧山搞團(tuán)購優(yōu)惠，當(dāng)代做中介分銷，世界城曠世營銷，正榮精裝變毛坯，自近日光谷188開盤之后，整個光谷再無日光盤。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2018年“金九”樓市未現(xiàn)，樓市降溫已經(jīng)來臨。對于四季度的樓市，房價下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。下一階段，樓市沖高回落現(xiàn)象逐漸增多，房價調(diào)整開始出現(xiàn)從點到區(qū)域，熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續(xù)沖高。

一線城市環(huán)比增長7%
從具體城市來看，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，小長假前兩日，北京市新建商品住宅簽約180套，二手房62套，與7至8月平均水平基本持平。較2016年同期的422套和280套，分別同比下調(diào)57%和78%。
除了北京以外，其他城市房地產(chǎn)市場也表現(xiàn)平平。深圳新建住宅簽約分別為70套與76套，與此前市場相比基本維持平穩(wěn);廣州方面，小長假前兩日簽約1871套，較全月來看，處于平均水平。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2018年“金九”樓市未現(xiàn)，樓市降溫已經(jīng)來臨。
9月上半月易居監(jiān)測的40城住宅成交環(huán)比僅增1%。分城市來看，一線城市環(huán)比增長7%；二線城市環(huán)比持平；三四線城市環(huán)比增長2%。4月上半月開始，各地房企加速推盤，40城新建住宅成交面積回暖并出現(xiàn)了環(huán)比連續(xù)3個月的正增長，7月上半月有所下滑，8月上半月再次小幅增長，9月上半月基本與8月上半月持平。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從目前房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)看，部分城市市場確實比較平淡。不過市場過于看空的情緒其實是沒有必要的。第一、部分城市購房政策非常嚴(yán)厲，符合購房資格的群體相對數(shù)量少。第二、潛在的購房需求很大，包括剛需和改善，所以支撐市場的動力依然存在。第三、部分拐點論看法，是市場謹(jǐn)慎的表現(xiàn)，而不是悲觀的表現(xiàn)。

日光盤不再 多樓盤打折促銷
房企為快速資金回籠，策略有所改變。長江商報記者在走訪武漢市場時發(fā)現(xiàn)，隨著市場的降溫，整個武漢樓市驟然降溫，光谷突然就沒了日光盤，且不少樓盤去化率腰斬，奧山搞團(tuán)購優(yōu)惠，當(dāng)代做中介分銷，世界城曠世營銷，正榮精裝變毛坯，恐怕自此次188開盤之后，整個光谷再無日光盤。一位武漢地產(chǎn)研究人士向長江商報記者表示，作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，宇宙中心的樓市爆冷，也標(biāo)志著武漢樓市金九變“驚九”。
具體來看，近日泰禾某地項目給出較大優(yōu)惠，若購房人全款購房，房價給予7折優(yōu)惠;恒大方面，自8月30日至10月8日，恒大針對旗下280個城市646個樓盤推出了特惠活動，全國住宅樓盤全部8.9折、全國商鋪6折起，首付款可以分期，最低首付僅需5%;陽光城則開啟“千億攻勢”特惠購房季，根據(jù)區(qū)域的不同，制定出不同的降價策略。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，成交行情決定定價策略。對于當(dāng)前房企來說，成交若是不好，那么自然會有壓力，這個時候也會積極進(jìn)行降價。另外部分降價促銷，也是一種價格戰(zhàn)略，因為近期推盤項目比較多，若是要搶占客源，那么降價更容易吸引市場需求。

責(zé)編：ZB