湖北規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)“眾籌買(mǎi)房”嚴(yán)禁首付貸

將有效防范化解全省房地產(chǎn)領(lǐng)域互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前發(fā)布通知，將圍繞房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)從事網(wǎng)絡(luò)金融業(yè)務(wù)的重點(diǎn)部位開(kāi)展專項(xiàng)整治，有效防范和化解全省房地產(chǎn)領(lǐng)域互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)。

“湖北此次針對(duì)房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)進(jìn)行整頓，在全國(guó)來(lái)看也屬于第一例，充分說(shuō)明了湖北當(dāng)前對(duì)于此類(lèi)互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)的防控，也體現(xiàn)了對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序穩(wěn)定的導(dǎo)向。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示。

湖北將對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介企業(yè)利用互聯(lián)網(wǎng)或與互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)合作開(kāi)展金融業(yè)務(wù)、“眾籌買(mǎi)房”和“首付貸”進(jìn)行嚴(yán)查。

湖北要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介企業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)等未取得相關(guān)金融資質(zhì)，不得利用P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)和股權(quán)眾籌平臺(tái)從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)；取得相關(guān)金融資質(zhì)的，不得違規(guī)開(kāi)展房地產(chǎn)金融相關(guān)業(yè)務(wù)。同時(shí)，嚴(yán)禁各類(lèi)機(jī)構(gòu)開(kāi)展“首付貸”性質(zhì)的業(yè)務(wù)，并規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)“眾籌買(mǎi)房”等行為。

政策規(guī)定，當(dāng)前對(duì)于首付貸和眾籌買(mǎi)房都會(huì)進(jìn)行管控。當(dāng)然政策的強(qiáng)調(diào)層面不一樣。其中首付貸業(yè)務(wù)明確界定為違法，是屬于禁止類(lèi)的內(nèi)容，這一點(diǎn)其實(shí)也是為了更有效地促進(jìn)金融市場(chǎng)的穩(wěn)定，同時(shí)防范各類(lèi)高杠桿購(gòu)房的現(xiàn)象，符合房住不炒的政策調(diào)控邏輯。而對(duì)于眾籌買(mǎi)房的現(xiàn)象，政策則是給予了規(guī)范的表述，所以后續(xù)類(lèi)似機(jī)構(gòu)進(jìn)行此類(lèi)創(chuàng)新，可以去做，但是務(wù)必要規(guī)范，尤其是要防范各類(lèi)眾籌中的投資投機(jī)購(gòu)房現(xiàn)象出現(xiàn)。

從政策上看，參與互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新的企業(yè)，主要包括了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介企業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)。政策規(guī)定類(lèi)似創(chuàng)新必須要具備金融資質(zhì)。嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)后續(xù)對(duì)于此類(lèi)資質(zhì)的審核力度會(huì)加大。當(dāng)然換個(gè)角度看，其實(shí)又說(shuō)明政策層面也不是一刀切，即還是允許有此類(lèi)創(chuàng)新，但確實(shí)需要先審批再運(yùn)作。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類(lèi)似政策也值得全國(guó)其他城市學(xué)習(xí)，尤其是在一些購(gòu)房首付比例比較高的城市，更要防范此類(lèi)互聯(lián)網(wǎng)層面的金融風(fēng)險(xiǎn)。

責(zé)編：ZB