70城房價“高燒不退” 環(huán)比大漲創(chuàng)近23月新高

長江商報訊（記者 江楚雅）9月18日，易居研究院發(fā)布8月70城房價指數(shù)報告，長江商報記者梳理報告顯示，70城房價環(huán)比、同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大，環(huán)比大漲創(chuàng)近23月新高。而主要是由于一二三線環(huán)比漲幅擴(kuò)大，三線城市漲幅最大，帶動70城房價指數(shù)整體增幅擴(kuò)大。

易居研究院研究員王瑾釗認(rèn)為，全國房價指數(shù)環(huán)比增幅在連續(xù)10個月停留在“合理”區(qū)間之后，5月重回 “偏熱”區(qū)間，6月觸及“過熱”區(qū)間，7月和8月完全進(jìn)入“過熱”區(qū)間，房價上升勢頭迅猛。不過，在嚴(yán)厲調(diào)控信號背景下，預(yù)計未來全國房價上升勢頭將得到遏制，逐漸降溫。

房價環(huán)比增幅連續(xù)6月擴(kuò)大

易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局2018年9月15日公布的《2018年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,對70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進(jìn)行算術(shù)平均，計算得知，2018年8月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為1.5%，相比7月份的1.2%繼續(xù)擴(kuò)大，是近23個月最高值，需警惕房價進(jìn)一步上漲。

2018年8月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比增幅為8%，與7月相比擴(kuò)大1.4個百分點。與6月份數(shù)據(jù)相比，7月份70城新建商品住宅價格同比增幅較大，但8月份同比增幅進(jìn)一步擴(kuò)大。雖然房價環(huán)比增幅繼續(xù)擴(kuò)大，考慮到部分城市限價有所松動，開發(fā)商之前的高價地開始陸續(xù)拿證開盤導(dǎo)致

的結(jié)構(gòu)性變化，因此隨著高價商品房網(wǎng)簽，造成了統(tǒng)計數(shù)據(jù)的“部分失真”。

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，與7月相比，8月70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有67個，持平的城市有2個，下降的城市有1個。8月份房價上漲的城市數(shù)量在增加，而房價下降的城市數(shù)量卻有所減少。環(huán)比價格變動中，最大增幅為3.4%，最大跌幅為0.1%。而在7月份環(huán)比價格變動中，最大增幅為3.7%，最大跌幅為0.1%。此類數(shù)據(jù)反映了8月份全國樓市繼續(xù)保持了升溫態(tài)勢，且城市間的分化情況也有所減弱。

廈門等二手房價格低于一年前

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的《2018年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，對70個大中城市二手住宅銷售價格數(shù)據(jù)進(jìn)行算術(shù)平均，計算得知，2018年8月份，70個大中城市二手住宅價格環(huán)比增幅為1.4%，目前已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)41個月的上漲以及7個月的增幅擴(kuò)大。另外，觀察2016年至今的數(shù)據(jù)，一二手房的價格走勢基本一致。

與7月份相比，8月份70個大中城市中，價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。而在7月份，價格下降的城市有4個，上漲的城市有66個。8月份房價上漲的城市數(shù)量比7月多2個城市，下降的城市數(shù)量有所減少。統(tǒng)計顯示，上海和廈門的二手房價格出現(xiàn)了下跌，其中廈門二手房環(huán)比跌幅最大，達(dá)到0.3%。

從二手房價格的同比數(shù)據(jù)來看，70城中有4個城市出現(xiàn)了同比下跌，這即意味著這4個城市的二手房價格跌回一年前，這4個城市分別為廈門、北京、上海和南京，同比跌幅分別為4.9%、2.6%、2.1%和0.4%。二手房市場受限價影響相對少，數(shù)據(jù)更容易反映市場走勢。8月份，二手房價跌回一年前的城市數(shù)量比7月少2個，這4個城市的跌幅有所收窄，反映了8月份全國樓市升溫的現(xiàn)象。

房價指數(shù)進(jìn)入“過熱”區(qū)間

報告顯示，全國房價指數(shù)環(huán)比增幅在連續(xù)10個月停留在“合理”區(qū)間之后，5月重新回到了“偏熱”區(qū)間，6月觸及“過熱”區(qū)間，7月和8月完全進(jìn)入“過熱”區(qū)間，房價上升勢頭迅猛，各地政府必須防范失控風(fēng)險，防止市場進(jìn)一步升溫。

王瑾釗認(rèn)為，雖然70大中城市房價指數(shù)環(huán)比繼續(xù)上漲，但是需要注意的是，由于 “人為”因素造成數(shù)據(jù)不能很好的反映市場真實情況。在此背景下，隨著70個大中城市新建商品房以及二手房房價指數(shù)環(huán)比繼續(xù)大幅增長，預(yù)計下半年政策調(diào)控將與上半年保持連貫性，并且在部分二三線熱點城市有繼續(xù)收緊的可能，70城房價指數(shù)上漲勢頭將難以延續(xù)，迎來實質(zhì)性降溫。

責(zé)編：ZB