前8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.1% 地價(jià)漲幅連續(xù)5個(gè)月收窄 地市降溫將加速房市回調(diào)

長江商報(bào)訊（記者 江楚雅）9月14日，國家統(tǒng)計(jì)局官發(fā)布，2018年1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76519億元，同比增長10.1%，增速比1-7月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

易居房地產(chǎn)研究院同日發(fā)布了《2018年1-8月全國房地產(chǎn)市場報(bào)告》。報(bào)告指出，從土地市場看，成交量同比上漲，土地購置均價(jià)增幅連續(xù)5個(gè)月回落；從房地產(chǎn)開發(fā)投資情況看，同比增幅小幅回落；從商品房市場看，銷售面積同比增幅較1-7月小幅回落，成交均價(jià)同比增幅較1-7月小幅上行，住宅庫存去化明顯；從房地產(chǎn)市場供求看，商辦物業(yè)庫存壓力較大，住宅潛在供求相對平衡。

易居研究院研究員沈昕表示，1-8月份，房地產(chǎn)行業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)雖然出現(xiàn)小幅波動(dòng)，但整體表現(xiàn)好于預(yù)期。進(jìn)入2018年下半年，隨著開發(fā)商資金面不斷趨緊，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資兩位數(shù)的高增長恐難以持續(xù)，預(yù)計(jì)后續(xù)同比將出現(xiàn)回落。近來多個(gè)熱點(diǎn)城市出現(xiàn)土地流拍、底價(jià)成交等現(xiàn)象，土地市場降溫明顯，地價(jià)同比增幅已連續(xù)5個(gè)月下跌。本輪房地產(chǎn)短周期上行期，地價(jià)帶動(dòng)房價(jià)上漲的效應(yīng)非常顯著。7月地價(jià)漲幅首次低于房價(jià)漲幅，8月份延續(xù)這一趨勢，兩者差額已達(dá)到3%。隨著地價(jià)漲幅的持續(xù)收窄，預(yù)計(jì)未來一年全國商品房銷售均價(jià)漲幅亦將趨于收窄。

整體來看，進(jìn)入2018年四季度，隨著開發(fā)商資金面不斷趨緊，預(yù)計(jì)全國房地產(chǎn)開發(fā)投資2位數(shù)的同比增幅將難以持續(xù)，預(yù)計(jì)后續(xù)曲線將出現(xiàn)回落。

全國商品房銷售面積同比增幅4%

全國商品房銷售面積同比增幅4%，東部地區(qū)同比下降3.6%，東北地區(qū)同比下降3.2%。1-8月份，商品房銷售面積102474萬平方米，同比增長4%，增速比1-7月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積增長4.1%，辦公樓銷售面積下降6.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長1.8%。

“從此類增幅可以看出，房屋銷售還是維持正增長態(tài)勢，但是幅度沒有進(jìn)一步擴(kuò)大，反而是有所收窄的。應(yīng)該說近期房地產(chǎn)市場的秩序管控、部分三四線城市市場降溫等，都可以對此類現(xiàn)象做出解釋�！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，不過從類似9月份部分城市數(shù)據(jù)看，其實(shí)表現(xiàn)還是不錯(cuò)的，很多城市推盤節(jié)奏加快也可以帶來市場交易上升。從利空面來看，很多城市或面臨一個(gè)尷尬，即符合購房資格的人越來越少了，尤其是首付比例大幅提高的城市。

全國商品房價(jià)格同比增長10% 到位資金同比增幅6.9%壓力仍大

1-8月份，全國商品房成交均價(jià)8724元/平方米，同比增長10%，增幅比去年同期上升6個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅成交均價(jià)8529元/平方米，同比增長11.8%；商業(yè)營業(yè)用房成交均價(jià)上漲3.7%；辦公樓成交均價(jià)上漲3.2%。分地區(qū)來看，西部和東北地區(qū)漲幅較高，分別為16.1%和14%，中部和東部地區(qū)漲幅分別為12.2%和10.5%

值得注意的是，2018年4月份以來，地價(jià)同比增幅已連續(xù)4個(gè)月下跌，而房價(jià)同比增幅連續(xù)4個(gè)月小幅上漲，到7月份，房價(jià)同比漲幅已大于地價(jià)同比漲幅。除去年初異動(dòng)的月份來看，這是2016年5月份以來首次房價(jià)漲幅大于地價(jià)漲幅。近來多個(gè)熱點(diǎn)城市出現(xiàn)土地流拍、底價(jià)成交等現(xiàn)象，土地市場降溫明顯。

房企到位資金同比增幅6.9%。1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金106682億元，同比增長6.9%，增速比1-7月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款15783億元，下降6.6%；利用外資35億元，下降68.3%；自籌資金34959億元，增長11.2%；定金及預(yù)收款35447億元，增長15.1%；個(gè)人按揭貸款15605億元，下降1%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金的增幅主要來源于自籌資金和定金及預(yù)收款增長較多，國內(nèi)貸款形勢依然較為嚴(yán)峻，房企資金壓力依然很大。

責(zé)編：ZB