“金九”變“驚九” 8月10城二手房成交連跌三月

長江商報訊（江楚雅 ）8月份10城二手房成交套數(shù)為6.1萬套，環(huán)比繼續(xù)下跌。已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)3個月成交環(huán)比下跌的現(xiàn)象。

后續(xù)來看，隨著中央對房地產(chǎn)的持續(xù)調(diào)控、全國整體信貸環(huán)境的收緊的環(huán)境下，預(yù)計下半年二手房成交量將重新回落至歷史平均水平以下。

8月成交量繼續(xù)環(huán)比下降5%

8月份，易居研究院監(jiān)測的10個城市二手房成交為6.1萬套，環(huán)比下降5%，同比增長2%。近三個月二手房交易呈現(xiàn)持續(xù)下跌態(tài)勢，這也說明二手房交易正面臨下跌的壓力。

易居認(rèn)為，受持續(xù)性的政策打壓和信貸政策影響，購房者入市的積極性減弱。同時，部分城市新房供應(yīng)有所增加，部分購房者或放棄二手房認(rèn)購，而轉(zhuǎn)向一手房市場。

今年1-8月份10個城市二手房成交為47.9萬套，相比去年同期水平下跌了13%。觀察歷史數(shù)據(jù)，即累計成交套數(shù)同比已經(jīng)連跌20多個月。

從8月份10城二手房成交量能度的排行看，其中，量能度最強的城市是蘇州，其次是金華，量能度分別為52%和26%。而量能度最弱的城市是成都，其次是南京，量能度分別為-26%和-11%

9月份預(yù)計量價依然有降溫現(xiàn)象

國家統(tǒng)計局公布的二手住宅價格指數(shù)包含本報告的9個典型城市（除蘇州以外），對這9個城市的價格指數(shù)取算數(shù)平均值后算出9城二手房價格指數(shù)，與10城二手房成交量同比增幅進行對比。

在本輪周期中，2015年第四季度二手房成交量曲線就開始呈現(xiàn)降溫態(tài)勢，隨后增幅開始收窄，進而下跌。受成交量曲線的影響，成交價格曲線也有表現(xiàn)，在2016年第四季度就呈現(xiàn)了降溫的態(tài)勢，其走勢是滯后于成交量曲線的。近期數(shù)據(jù)也有類似的效應(yīng)，即二手房成交量的跌幅在收窄，其價格曲線也略有反彈。

易居認(rèn)為，今年下半年房地產(chǎn)調(diào)控不斷升級，除傳統(tǒng)一手房的管控外，二手房的管控也開始嚴(yán)厲，包括二手房房源的掛牌、二手房陰陽合同的查處等，實際上都會遏制部分二手房領(lǐng)域的交易亂象。在宏觀調(diào)控政策及信貸環(huán)境收緊的背景下，預(yù)計三季度10城二手住宅成交量曲線將位于同比下跌區(qū)間，這其實是有助于抑制二手房價格曲線反彈的。

責(zé)編：ZB